一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)屬于什么物權(quán)?

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn),所以,擔(dān)保物權(quán)的存在本身對(duì)權(quán)利人沒有實(shí)際價(jià)值。只有當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù),而權(quán)利人實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)即該權(quán)利消滅時(shí),權(quán)利人才成為擔(dān)保物的物權(quán)人,才獲得了擔(dān)保物的價(jià)值。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日?qǐng)?zhí)行)

第四百零一條 【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零二條 【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、抵押登記合同的主要內(nèi)容有哪些?

(1)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

(2)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

(3)抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值;

(5)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(6)抵押權(quán)滅失的條件;

(7)違約責(zé)任;

(8)爭議解決方式;

(9)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

(10)雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、民間借貸抵押糾紛該怎樣維權(quán)?

民間借貸抵押糾紛的維權(quán)如下：

1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、第三人擔(dān)保時(shí)要簽訂抵押合同。

第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

3、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)要辦理登記手續(xù)。

民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。

4、建議不用唯一的住房做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)大。

其實(shí)，普通民眾在日常生活中也可以接觸到擔(dān)保物權(quán)的，因?yàn)楝F(xiàn)在越來越多的普通家庭買房子的時(shí)候都是貸款買房了，把房子抵押給銀行的情況下，銀行就是這套房子的抵押權(quán)人，自己如果按時(shí)還房貸，不動(dòng)產(chǎn)的抵押不會(huì)對(duì)本人造成任何影響。

抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍是什么

抵押權(quán)的擔(dān)保范圍

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些