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寧波
單獨(dú)房產(chǎn)配偶不簽字能抵押?jiǎn)?
房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，做房產(chǎn)抵押時(shí)需要配偶簽字,因?yàn)榛閮?nèi)貸款視為共同債務(wù)需要配偶到場(chǎng)簽字方可。
房產(chǎn)抵押需要的材料如下：
1、房產(chǎn)證
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）
首先，清楚一個(gè)問題，那就是這套房子是不是婚后的共同財(cái)產(chǎn)，如果是結(jié)婚以后買的，那就是婚后的共同財(cái)產(chǎn)，可以看下房產(chǎn)證，上面是不是有“共同共有”的字樣，因?yàn)楝F(xiàn)在各地的房產(chǎn)證都還沒統(tǒng)一，所以有的地方證上有這種字樣，有的地方就沒有。但是沒有也不要緊，因?yàn)榇蠖嗟牡胤交楹蟮姆慨a(chǎn)證寫一個(gè)人的名字的話，都是默認(rèn)的是兩個(gè)人共同共有的，也就是說另一方是隱性共有人，雖然上面沒有名字，但是也是這套房子的產(chǎn)權(quán)人之一。所以要做房屋抵押的話，房產(chǎn)部門就得要求兩個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽字的。
如果房產(chǎn)證上面寫了夫妻雙方的名字，并且寫明雙方共有的，那貸款妻子必須簽名才能抵押貨款。此房產(chǎn)如果是婚前財(cái)產(chǎn)，房屋所有人只有丈夫一人，那么在辦理抵押貸款時(shí)不需要配偶簽字的?；榍胺亢突楹蠓坎灰粯?，要看有沒有公正過，如果公正過就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就需要雙方都的簽字才行。
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