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不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是什么意思
一、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是什么意思，如何辦理抵押登記
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程：
1、評(píng)估。與分行入圍評(píng)估公司聯(lián)系，對(duì)所抵押不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
2、抵押登記前期準(zhǔn)備。上會(huì)通過(guò)，通知評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告，(出正式報(bào)告時(shí)間原則上為2-3個(gè)工作日)并通知客戶來(lái)簽借款合同(一式三份)、最高額借款合同(一式兩份)、最高額抵押合同(一式四份)。
3、客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記。選擇對(duì)應(yīng)辦證中心(抵押人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所顯示區(qū)域的辦證中心)辦理抵押登記。
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押有哪些特征
1、從屬性。不動(dòng)產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。
2、優(yōu)先受償性。我國(guó)民法通則及擔(dān)保法的規(guī)定也突出了優(yōu)先受償性，以滿足債權(quán)救濟(jì)要求。在一些房地產(chǎn)抵押法規(guī)中，規(guī)定則更為明確。
3、補(bǔ)充性。只有在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，才發(fā)生要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任的問(wèn)題。因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押人承擔(dān)責(zé)任具有樸充性，如果債務(wù)人履行合同義務(wù)，則不發(fā)生抵押人承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。
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