一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

1、公益用途房屋

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。大多數(shù)地區(qū)的銀行對(duì)小產(chǎn)權(quán)房都是不能抵押貸款的。因?yàn)樵谖覀兎课莸恼＝灰字?，房產(chǎn)證是交易的必要證件，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房主就對(duì)該房子就只有居住權(quán)，并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

對(duì)于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴(yán)格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

6、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。

7、違章建筑

有些房子屬于違規(guī)建筑，隨時(shí)都可能被強(qiáng)制拆除，對(duì)于這類房子，也無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

8、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的房子

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的房子，也是無(wú)法辦理抵押貸款的，購(gòu)房者要注意了!

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制?

1、年齡限制

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

3、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制。

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。

據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上?當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。

房屋抵押貸款。也就是，銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。在法律上，借款人為了貸款，已經(jīng)將自己房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)給了貸款人。貸款到期時(shí)，借款人無(wú)法歸還本金和利息，貸款人有權(quán)處理借款人的房產(chǎn)，以出售、拍賣等方式處理房產(chǎn)，得到的錢款優(yōu)先償還貸款。

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