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寧波
抵押物拍賣流程是什么
一、抵押物拍賣流程
抵押物拍賣的一般程序為：
1、抵押權(quán)人向拍賣機構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件。
2、拍賣機構(gòu)清查核實抵押物，厘定拍賣底價。
3、拍賣機構(gòu)在報紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為15日。
4、公告期滿，對拍賣物所有權(quán)沒有爭議的，拍賣機構(gòu)進行公開拍賣。
5、拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
二、關(guān)于抵押物拍賣的相關(guān)規(guī)定
1、拍賣機構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔(dān))。
不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機構(gòu)達成一致，并向拍賣機構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。
2、抵押物是否評估，以及由何機構(gòu)進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔(dān))的約定。
評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進行評估。
3、抵押物拍賣保留價的確定。
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。保留價可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。
4、抵押物拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。
一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。
5、抵押物競買保證金的收取及數(shù)額的確定，以及拍賣價款的繳納賬戶問題。
司法實務(wù)是，保證金的數(shù)額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。該問題也可由當(dāng)事人協(xié)商確定。
拍賣價款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權(quán)人銀行開立的保證金專戶。
6、抵押物再次拍賣的降價幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務(wù)人的附隨義務(wù)等問題。
銀行在貸款人無法償還貸款的時候可以將貸款人的抵押物進行拍賣，這時候需要抵押物拍賣需要根據(jù)抵押物拍賣的順序進行拍賣。
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