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寧波
關(guān)于不動產(chǎn)抵押擔保需要注意哪些?
一、關(guān)于不動產(chǎn)抵押擔保需要注意哪些?
《擔保法》四十一條：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的應(yīng)當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有人的個人權(quán)利房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的租賃合同有效但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。
《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押物出租的如果未書面告知承租方該財產(chǎn)已抵押造成承租方損失的需要承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租方對該不動產(chǎn)已進行抵押造成承租方損失的由承租方個人承擔。”可見后成立的承租權(quán)對先設(shè)立的抵押權(quán)無對抗力，抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利時可以不考慮租賃事實的存在租賃關(guān)系對于受讓人無約束力。
同時應(yīng)當注意出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使承租權(quán)的承租人可以據(jù)此主張違約請求權(quán)。雙方當事人有約定的除外。
二、不動產(chǎn)抵押登記擔保期限是多久?
《中華人民共和國擔保法》第二十五條規(guī)定一般擔保的擔保人與債權(quán)人未約定擔保時間的擔保時間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。在合同約定的擔保時間里和前款規(guī)定的擔保時間里債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的保證人免除保證責任;債權(quán)人已經(jīng)提起訴訟或者申請仲裁的擔保時間里適用訴訟時效中斷的規(guī)定。
第二十六條規(guī)定連帶責任保證的擔保人與債權(quán)人未約定擔保時間的債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求擔保人承擔擔保責任。在合同約定的擔保時間和前款規(guī)定的擔保期間，債權(quán)人沒有要求擔保人承擔責任的擔保人免除擔保責任。
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