一、抵押與質(zhì)押有何區(qū)別?

1、提供的擔(dān)保物品不同：抵押的標(biāo)的通常為不動產(chǎn)與大型動產(chǎn)(如交通運(yùn)輸工具)，質(zhì)押的標(biāo)的是動產(chǎn)為主與權(quán)力。

2、占管形態(tài)不同：抵押無依舊由借款人所有保管，不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài);質(zhì)押貸款的質(zhì)押物，有借款人所有，但是借款人不能繼續(xù)使用，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進(jìn)行保管。

3、效力不同：抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。

4、處置權(quán)不同：若債務(wù)人無法按時償還債務(wù)，債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置;而對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間債權(quán)人就可以進(jìn)行處置。

5、合同生效日不同：當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效。當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。

6、登記部門不同：當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門。以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。

7、債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟。而債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模膳c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。

二、抵押與質(zhì)押的相同點(diǎn)：

1、抵押貸款、質(zhì)押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

2、抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。

要知道，質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。 抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進(jìn)行保管。相對來說，抵押的物權(quán)更偏向于抵押人;而質(zhì)押，物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，違約后物權(quán)就完全轉(zhuǎn)移了。

抵押房產(chǎn)如何規(guī)避買賣不破租賃？

杭州房地產(chǎn)抵押登記怎么辦理？

住房抵押貸款利率是多少？