一、以不動產(chǎn)作為債券擔保的是需要登記嗎?

不動產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書面的抵押合同，另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記，否則即使拿到對方的房產(chǎn)證該抵押也是無效的，遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。

物權(quán)法定是物權(quán)法的一項重要原則。不動產(chǎn)抵押是在不動產(chǎn)上設(shè)定負擔，直接關(guān)系交易第三人和后位抵押權(quán)人的利益，為了便于第三人與抵押人進行交易時作出合理預期，避免遭受損害;也為了方便債權(quán)人查看抵押財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及抵押權(quán)的優(yōu)先順位，以決定是否接受該物抵押擔保，設(shè)定不動產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理登記。

《擔保法》對不動產(chǎn)抵押登記作了明確規(guī)定。該法第41條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”物權(quán)立法過程中，有人提出，擔保法要求抵押辦理登記是正確的，但規(guī)定“抵押合同自登記之日起生效”混淆了債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力。抵押合同的訂立是以發(fā)生物權(quán)變動為目的的原因行為，屬于債權(quán)關(guān)系范疇，其成立、生效應(yīng)當依據(jù)合同法確定。抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外.還必須符合物權(quán)法的公示原則。將抵押合同的效力和抵押權(quán)的效力混為一談，不利于保護抵押合同當事人的合法權(quán)益。比如某甲與某乙訂立了房屋抵押合同，但是拖著不與某乙辦理抵押登記，隨后又將該房屋抵押給了某丙，與某丙辦理了抵押登記。根據(jù)本條規(guī)定，當某甲不履行債務(wù)時，由于某丙辦理了登記享有抵押權(quán)，可以優(yōu)先受償，而某乙沒有辦理登記，不享有抵押權(quán)。如果以為不登記抵押合同不發(fā)生效力，那么，某乙不僅不能享有抵押權(quán)，連追究某甲合同違約責任的權(quán)利都喪失了.這不僅對某乙不公平，也會助長惡意損害他人權(quán)益的行為，不利于社會經(jīng)濟秩序的維護。因此，物權(quán)法有必要區(qū)分抵押合同效力和物權(quán)變動效力。經(jīng)研究，物權(quán)法接受了上述意見，將擔保法規(guī)定的“抵押合同自登記之日起生效”，修改為“抵押權(quán)自登記時設(shè)立”。

二、不動產(chǎn)證擔保要登記，登記的流程是：

(1)申請。由于不動產(chǎn)擔保權(quán)屬私權(quán)，各國立法均規(guī)定，無論是不動產(chǎn)擔保的設(shè)立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預登記等，都必須由當事人向登記機關(guān)提出申請，登記機關(guān)不得依職權(quán)為之。

(2)審查。各國立法均規(guī)定，登記機關(guān)接到當事人的申請書后，應(yīng)當在法定的期間內(nèi)，對當事人提交的申請材料進行審查。但如何審查?各國立法主張不一。大體來說，有兩種做法：

(3)公告。不動產(chǎn)擔保登記前，是否需要進行公告?各國立法對此態(tài)度不一

(4)登記。無論是采登記要件主義，還是采登記對抗主義，各國立法均規(guī)定不動產(chǎn)擔保的變動應(yīng)當?shù)怯?，只不過登記的效力不同而已。除登記內(nèi)容外，許多國家的不動產(chǎn)登記法還對登記簿的紙張、不動產(chǎn)擔保登記的位置，登記字跡的涂改乃至登記官員的選任與回避等問題均作了詳細的規(guī)定。

在進行不動產(chǎn)的擔保時，需要當事人向登記機關(guān)提出擔保申請，在法定期限予以審查受理，成功的并進行公示并登記。擔保人動產(chǎn)擔保和不動產(chǎn)擔保，在進行擔保時，最好不要兩種類型的資產(chǎn)同時擔保，多少給自己留些退路，有效規(guī)避風險，可以先進行動產(chǎn)擔保。

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