一、適用于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保權(quán)主要是什么類型?

不動(dòng)產(chǎn)是依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

債權(quán)擔(dān)保對(duì)于發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)市場(chǎng)交易具有十分重要的意義。在物的擔(dān)保中，以不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保物，一方面將增強(qiáng)對(duì)債權(quán)的保障，另一方面將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，因此，不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要地位。從擔(dān)保物權(quán)的角度，設(shè)定或者發(fā)生于不動(dòng)產(chǎn)之上的擔(dān)保物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的目的為確保債權(quán)的受償。由于不良債權(quán)是當(dāng)前困擾我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，所以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)就成為一個(gè)關(guān)鍵。

二、不動(dòng)產(chǎn)有哪些

1.土地

從地理學(xué)角度講，土地是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體。廣義講的土地還包括海洋等，本文僅指狹義概念下的陸地部分。

從地理學(xué)定義看，根據(jù)地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分為森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、沙漠、地表水等。

2.海域

海域是指包括水上、水下在內(nèi)的一定海洋區(qū)域。根據(jù)《海域使用管理法》，海域包括內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土，其中內(nèi)水是指我國(guó)領(lǐng)海基線向陸地一側(cè)至海岸線的海域，領(lǐng)海的寬度從領(lǐng)?；€量起為十二海里。從立法看，海域是一個(gè)立體的概念。

3.地下物

(1)礦藏

在《礦產(chǎn)資源法》中還有一個(gè)概念是“礦產(chǎn)資源”。礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產(chǎn)資源，又稱礦物資源，是指經(jīng)地質(zhì)作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價(jià)值的礦產(chǎn)。兩個(gè)概念應(yīng)指向同一事物，前者側(cè)重自然屬性，后者側(cè)重經(jīng)濟(jì)社會(huì)屬性。如地下水、煤炭、天然氣、石油、有色金屬礦等都屬于礦藏。

(2)地下設(shè)施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設(shè)施，如地鐵，給排水、熱力、燃?xì)?、供電、通訊設(shè)施，地下油庫，地下建筑等。

4.地上物

(1)野生植物

根據(jù)《野生植物保護(hù)條例》，野生植物，是指原生地天然生長(zhǎng)的珍貴植物和原生地天然生長(zhǎng)并具有重要經(jīng)濟(jì)、科學(xué)研究、文化價(jià)值的瀕危、稀有植物。除了作為保護(hù)對(duì)象的野生植物，其他各類野生植物也屬于不動(dòng)產(chǎn)。

(2) 農(nóng)作物

農(nóng)作物是指農(nóng)業(yè)上栽培的各種植物。主要包括糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物兩大類，經(jīng)濟(jì)作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、樹木。這里要注意與作為土地類型的森林、草原等的區(qū)分，森林、草原是指土地的自然形態(tài)，是土地地表與其天然附著物的合稱。而農(nóng)作物是人類開發(fā)利用土地栽培的植物，其與土地相連時(shí)屬于不動(dòng)產(chǎn)，收割分離后則為動(dòng)產(chǎn)。

(3)房屋等建筑物、構(gòu)筑物

建筑物主要是指房屋，是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，能夠遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是沒有可供人們使用的內(nèi)部空間的，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑、圍墻等。

(4)其他地上設(shè)施

如鐵路、公路等設(shè)施。

5.土地及海域上下空間

無論從法律上還是從自然屬性講，土地上方下方空間及物質(zhì)、海域以上以下空間及物質(zhì)，除法律有特別規(guī)定，如礦藏、野生植物資源等要單獨(dú)分離外，其他空間和物質(zhì)都應(yīng)附屬于土地、海域，不應(yīng)單獨(dú)分離。但是，向上向下應(yīng)該是有范圍的，向上的太空部分是否已經(jīng)不能為土地、海域的概念所包含，向下的地幔以下部分是否也不能為土地、海域的概念所包含。太空、太空中的物質(zhì)以及地幔以下的部分，從自然屬性上應(yīng)當(dāng)也屬于不動(dòng)產(chǎn)，相信隨著人類探索能力的不斷增強(qiáng)，對(duì)其進(jìn)行的法律規(guī)范，也會(huì)逐步加強(qiáng)和完善。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保處理情況，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序來進(jìn)行擔(dān)保處理，特別是對(duì)于不同類型的擔(dān)保情況也是不同的，具體情況下還需要交納一定的擔(dān)保費(fèi)用，并與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂合法的協(xié)議后才可以執(zhí)行擔(dān)保權(quán)的使用。

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