一，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保需要注意哪些

《擔(dān)保法》四十一條：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。

《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人對(duì)該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！笨梢?，后成立的承租權(quán)對(duì)先設(shè)立的抵押權(quán)無對(duì)抗力，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí)可以不考慮租賃事實(shí)的存在，租賃關(guān)系對(duì)于受讓人無約束力。

同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使承租權(quán)的，承租人可以據(jù)此主張違約請(qǐng)求權(quán)。雙方當(dāng)事人有約定的除外。

二，不能抵押的不動(dòng)產(chǎn)有哪些

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的：

1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn);

2、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

4、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn);

5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

6、來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn);

7、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

不動(dòng)產(chǎn)的問題處理需要自己按照實(shí)際的情況來分析，但是在產(chǎn)權(quán)問題上的爭(zhēng)議是阻礙事情有效解決的重大元兇，問題的處理需要在既定的法律基礎(chǔ)上開展，但是最為關(guān)鍵還是需要自己積極的相應(yīng)不同的情況，所以自己需要積極的面對(duì)保障自己免受侵犯。

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