一、企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保需要什么材料?

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書;

8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))。

二、抵押合同無效的情形有哪些?

日常審判實(shí)踐中，我們經(jīng)常遇到一些當(dāng)事人不懂法律或規(guī)避法律，所訂立的抵押合同被法院確認(rèn)為無效，其合法權(quán)益受到一定的侵害。

以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同無效：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記條件有哪些?

不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。

3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

4、辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

綜上所述，企業(yè)名下都會(huì)有一定數(shù)量的不動(dòng)產(chǎn)，需要資金的時(shí)候企業(yè)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保貸款。辦手續(xù)的時(shí)候帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)證書、借款合同及經(jīng)辦人身份證和委托書等。銀行會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)貸款數(shù)額和利息水平。

不動(dòng)產(chǎn)登記

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文