一、個(gè)體如何擔(dān)保公司辦理不動(dòng)產(chǎn)?

辦理不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的程序有：申請、審查、公告、登記。辦理不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保目前是比較常見的情況，一般在購置房產(chǎn)等情況時(shí)，都涉及到不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人根據(jù)自己的需要向擔(dān)保單位申請不動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保，在取得擔(dān)保后，才能進(jìn)行房產(chǎn)購置或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等情況的辦理。

(1)申請。由于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保權(quán)屬私權(quán)，各國立法均規(guī)定，無論是不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的設(shè)立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預(yù)登記等，都必須由當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請，登記機(jī)關(guān)不得依職權(quán)為之。

(2)審查。一是實(shí)質(zhì)審查主義。即登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行登記前，對申請材料中申請登記的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是否存在、形成過程，以及登記權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人是否相符等，進(jìn)行全面審查!，并依據(jù)審查結(jié)果來決定是否予以辦理不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記。如果因登記機(jī)關(guān)的審查疏忽，造成登記簿上記載的權(quán)利與該權(quán)利的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)不符的，登記機(jī)關(guān)對由此產(chǎn)生的損害應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國家賠償責(zé)任。二是形式審查主義。即登記機(jī)關(guān)對不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保在進(jìn)行登記前，僅對當(dāng)事人提供的有關(guān)書面材料和當(dāng)事人的陳述進(jìn)行表面審查，至于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的變動(dòng)過程與登記之狀態(tài)是否相符，登記機(jī)關(guān)不負(fù)調(diào)查職責(zé)。

(3)公告。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記前，是否需要進(jìn)行公告?各國立法對此態(tài)度不一?！度鹗棵穹ǖ洹返?70條規(guī)定，在合理的期限內(nèi)，州應(yīng)公布不動(dòng)產(chǎn)事宜，公布的內(nèi)容主要是當(dāng)事人申請登記的事項(xiàng)。但其他國家的民法典或不動(dòng)產(chǎn)登記法對公告問題卻未作規(guī)定。

(4)登記。無論是采登記要件主義，還是采登記對抗主義，各國立法均規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，只不過登記的效力不同而已。除登記內(nèi)容外，許多國家的不動(dòng)產(chǎn)登記法還對登記簿的紙張、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記的位置，登記字跡的涂改乃至登記官員的選任與回避等問題均作了詳細(xì)的規(guī)定。

二、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的性質(zhì)

一是主張登記行為是一種行政行為。如德國早期學(xué)說就認(rèn)為，登記是國家行為，是具有行政管理性質(zhì)的管理者行為(verwaltende Tatigkeit)。在日本和我國臺灣地區(qū)，也有相當(dāng)一部分學(xué)者基于登記機(jī)關(guān)的性質(zhì)，來認(rèn)定登記行為的性質(zhì)。

二是主張登記行為屬民事行為。如德國學(xué)者臥佛(Wolff)就認(rèn)為，物權(quán)的合意與登記合為物權(quán)契約。我國臺灣學(xué)者姚瑞光教授也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)的合意統(tǒng)稱為“物權(quán)行為”。

三是主張登記行為是一種司法行為，此為當(dāng)今德國學(xué)術(shù)界的主流觀點(diǎn)。依此觀點(diǎn)，物權(quán)的合意與登記是兩個(gè)不同的法律行為，合意為物權(quán)契約，登記為契約外的法律事實(shí)，因而，兩者無須同時(shí)為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機(jī)關(guān)的登記承諾相一致為要件，至于物權(quán)當(dāng)事人之間是否有物權(quán)變動(dòng)的合意，則在所不問。

目前，我國有很多經(jīng)濟(jì)擔(dān)保公司可以提供專門的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保業(yè)務(wù)，其目的是通過對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的抵押，來獲取一定的資金，用來進(jìn)行其它的貸款業(yè)務(wù)等，雖然在法律上是合法的，但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保公司也是需要收取一定的費(fèi)用。

綜上所述，個(gè)體擔(dān)保公司辦理不動(dòng)產(chǎn)需要按照不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的四個(gè)程序，第一個(gè)程序就是申請申請的程序，需要提交申請的內(nèi)容和實(shí)質(zhì)材料。然后進(jìn)行審查，審查通過以后會對擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保的公示，最后擔(dān)保人需要進(jìn)行擔(dān)保的登記。擔(dān)保完成以后才能對不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管轄。

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