一、辦理住房貸款需要什么材料

(一) 借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件;

(二) 借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

(三) 房產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明;

(四) 貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料;

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本什么是息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

二、住房按揭貸款流程有哪些?

(一)售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

(二)貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

(三)借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。

(四)借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。

(五)經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

(六)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

(七)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。

申請(qǐng)住房貸款，其實(shí)一般就是在購(gòu)房的時(shí)候，由于不夠資金一次性支付房款，于是在購(gòu)房者自己承擔(dān)了首付款之后，就剩余的購(gòu)房款向銀行申請(qǐng)貸款，而此時(shí)往往就會(huì)以購(gòu)買(mǎi)的房屋作為提供給銀行的抵押。也就是說(shuō)，這個(gè)時(shí)候除了要與銀行簽訂抵押貸款合同之外，還需要辦理相應(yīng)的抵押權(quán)登記才行。

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