一、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記擔(dān)保期限怎么確定?

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記擔(dān)保期限與主債權(quán)的期限一致，根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表現(xiàn)在時(shí)效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點(diǎn)在理論上歷來(lái)存在肯定說(shuō)與否定說(shuō)之爭(zhēng)?？隙ㄕf(shuō)，時(shí)效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當(dāng)包含其中，而否定說(shuō)則認(rèn)為，時(shí)效僅對(duì)于請(qǐng)求權(quán)適用，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以作為時(shí)效客體，但物權(quán)本身則不能適用時(shí)效的規(guī)定。 　我國(guó)《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

民法通則中規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，對(duì)于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國(guó)家的立法對(duì)抵押權(quán)的效力期限作一定的限制?？赡苷菑倪@一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第12條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效，《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。《擔(dān)保法》參照國(guó)際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押臺(tái)同"自登記之日生效:同時(shí)《擔(dān)保法》對(duì)土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對(duì)登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。

不動(dòng)產(chǎn)若是想要抵押，需要辦理登記手續(xù)，任何不動(dòng)產(chǎn)都是可以抵押的，在抵押期間可以作為擔(dān)保。我國(guó)擔(dān)保法也明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限與主債權(quán)的期限是一致的，若是主債權(quán)消失，那么擔(dān)保就會(huì)自動(dòng)失效，抵押關(guān)系解除。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)過(guò)程

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?