一、首套房貸款條件有哪些?

《首次購(gòu)房(查閱)證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%， 首付;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺(tái)后，銀行可執(zhí)行的最低貸款利率則降至5.229%。

二是取消了之前對(duì)購(gòu)買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實(shí)施后，居民首次購(gòu)買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。

二、 所需要的材料

(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等;

(3)合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;

(5)涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

(6)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(7)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

(8)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)政策規(guī)定，公民在購(gòu)買首套房在貸款時(shí)是可以享受相關(guān)優(yōu)惠政策的，主要的目的在于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，防止出現(xiàn)炒房行為，在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人需要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)管理部門的管理規(guī)定進(jìn)行處理，避免出現(xiàn)程序錯(cuò)誤的問(wèn)題。

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