一、在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)可以嗎?

在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)是可以的，債權(quán)擔(dān)保對(duì)于發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)市場(chǎng)交易具有十分重要的意義。在物的擔(dān)保中，以不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保物，一方面將增強(qiáng)對(duì)債權(quán)的保障，另一方面將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，因此，不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要地位。從擔(dān)保物權(quán)的角度，設(shè)定或者發(fā)生于不動(dòng)產(chǎn)之上的擔(dān)保物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的目的為確保債權(quán)的受償。由于不良債權(quán)是當(dāng)前困擾我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，所以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)就成為一個(gè)關(guān)鍵。

二、擔(dān)保物權(quán)的特征

擔(dān)保物權(quán)是傳統(tǒng)民法上典型的物權(quán)形式。在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)條件下，擔(dān)保物權(quán)制度的目的就是維護(hù)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序和保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所擔(dān)保物權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。其特征在于：

1、擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立，是為了保證主債債務(wù)的履行，使得債權(quán)人對(duì)于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，所以它是對(duì)主債權(quán)效力的加強(qiáng)和補(bǔ)充。

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

2、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，必須是特定物(抵押物可以為不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則為動(dòng)產(chǎn))，否則就無(wú)從由其價(jià)值中優(yōu)先受清償。這里的特定，應(yīng)解釋為在擔(dān)保物權(quán)的實(shí)行之時(shí)是特定的。所以，于將來(lái)實(shí)行之時(shí)為特定的標(biāo)的物上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)仍然有效，如以流動(dòng)倉(cāng)庫(kù)中的貨物為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物。

第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

3、擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。所不同的是，一般物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物實(shí)體的占有、使用、收益、處分為目的;而擔(dān)保物權(quán)則以標(biāo)的物的價(jià)值確保債權(quán)的清償為目的，以就標(biāo)的物取得一定的價(jià)值為內(nèi)容。

擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金 擔(dān)保物權(quán) 等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

4、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。所謂從屬性，是指擔(dān)保物權(quán)以主債的成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。抵押權(quán)人就債權(quán)的處分必須及于抵押權(quán)，抵押權(quán)人不得將抵押權(quán)讓與他人而自己保留債權(quán);也不得將債權(quán)讓與他人而自己保留抵押權(quán);更不得將債權(quán)與抵押權(quán)分別讓與兩人。

擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔(dān)保物的全部行使其權(quán)利。這體現(xiàn)在：債權(quán)一部分消滅，如清償、讓與，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物全部行使權(quán)利;擔(dān)保物一部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部;分期履行的債權(quán)，已屆履行期的部分未履行時(shí)，債權(quán)人就全部擔(dān)保物有優(yōu)先受償權(quán)。擔(dān)保物權(quán)設(shè)定后，擔(dān)保物價(jià)格上漲，債務(wù)人就無(wú)權(quán)要求減少擔(dān)保物;反之，擔(dān)保物價(jià)格下跌，債務(wù)人也無(wú)提供補(bǔ)充擔(dān)保的義務(wù)。

被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

有經(jīng)濟(jì)能力，或者是社會(huì)威望比較好的主題，可以擔(dān)任他人的擔(dān)保人，在設(shè)立擔(dān)保物權(quán)時(shí)，可以選擇用不動(dòng)產(chǎn)或者是動(dòng)產(chǎn)，若是債務(wù)人在限定的期限之后，依舊不能完成債務(wù)的履行義務(wù)，此時(shí)就有可能會(huì)被要求其承擔(dān)自己的擔(dān)保責(zé)任。

擔(dān)保物權(quán)與訴訟時(shí)效

什么是擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)包括什么方面的權(quán)？