一、夫妻一方擔保不動產(chǎn)會查封嗎?

夫妻一方擔保不動產(chǎn)可能會查封，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

如果民間借貸提保人有房產(chǎn)，經(jīng)法院判決后，貸款人申請了人民法院強制執(zhí)行，但擔保人只有一套用于家庭居住房屋的情況下，執(zhí)行機關一般不能采取拍賣、變賣等處分措施，但可以查封。如果擔保人唯一住房明顯超過家庭居住必需時，如房屋為豪華別墅等情況，執(zhí)行中應當考慮給被執(zhí)行人置換一套能滿足其家庭居住要求的普通住房，兩套房屋的價值差額用于滿足申請執(zhí)行人的債權。因此擔保人只有一套房產(chǎn)時只會查封不會強制還款。

二、擔保人的責任

1、擔保人(保證人)在債務人到期不能清償債務時，應當承擔還款責任。

2、一般保證責任的保證人，享有先訴抗辯權。即在借款人的財產(chǎn)經(jīng)法院強制執(zhí)行仍不能履行前，保證人可以拒絕承擔保證責任，不需要償還欠款。如經(jīng)強制執(zhí)行無法履行，保證人應當承擔還款責任。

3、連帶責任保證的保證人，與債務人承擔同一的還款責任，不享有先訴抗辯權。即不論債務人是否有財產(chǎn)，是否經(jīng)過法院強制執(zhí)行，保證人都有義務承擔保證責任，向債權人償還借款。

4、當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?！稉７ā返谑邨l　當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權利：

(一)債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發(fā)生重大困難的;

(二)人民法院受理債務人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的;

(三)保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權利的。

第十八條　當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

第十九條　當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

近年借貸事件層出不窮，許多當事人借款后因各種原因無法償還債務，就這樣將當時借款的擔保人推上了還款范疇內，但并不是所有的擔保人都有能力償還債務的，擔保人在沒有能力償還債務的情況下，擔保人的房產(chǎn)就成了償還債務的首要選擇。

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