現(xiàn)如今房屋抵押的狀況，層出不窮，對(duì)于房屋抵押，我們需要遵循相應(yīng)的原則，來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋抵押本身所能夠帶來(lái)的價(jià)值。

房屋抵押原則之一：房地合一原則。也就是在進(jìn)行房屋抵押的，同時(shí)也應(yīng)一并抵押土地。房屋在進(jìn)行抵押支持不一定需要抵押土地，但是土地進(jìn)行抵押的時(shí)候房屋一定會(huì)隨著土地一并進(jìn)行抵押，也是法律當(dāng)中稱之為的，房隨地走。這一法律規(guī)定的原則在于，土地在先行抵押之后建造了房屋,如今，如果需要對(duì)土地行使抵押權(quán)，若僅是單獨(dú)對(duì)土地行駛，抵押權(quán)，那么房屋就不是抵押物之一，此時(shí)，出現(xiàn)房屋和土地進(jìn)行分類的情形.一般情況下，土地和房屋是一體的，平常我們也沒(méi)有看見土地，與房屋單獨(dú)分離的情形.如果單獨(dú)進(jìn)行，抵押可能會(huì)出現(xiàn)的狀況是不同的債權(quán)人分別要在自己的債權(quán)物上行駛自己的權(quán)利，土地所有人可能會(huì)在房屋的附近修建，其他的建筑物，可能會(huì)產(chǎn)生的結(jié)果是遮擋現(xiàn)在建筑物的視野，從而影響了，房屋的，相鄰權(quán)。

房屋進(jìn)行抵押的原則之二：依法登記原則。房屋在進(jìn)行抵押的過(guò)程當(dāng)中，體現(xiàn)的是雙方真實(shí)的意思表示。但最終抵押權(quán)是否生效，還要依照相關(guān)的法律法規(guī)作為參考標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)的法律法規(guī)對(duì)抵押權(quán)有相應(yīng)的制約。對(duì)房屋設(shè)置抵押的時(shí)候應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾嚓P(guān)部門辦理抵押登記，這是抵押權(quán)生效的前提，沒(méi)有辦理抵押登記的，房屋，當(dāng)事人的抵押權(quán)，不能對(duì)抗善意的第三人。這里的善善意第三人，是我們法律當(dāng)中規(guī)定的，已經(jīng)支付合理的房屋價(jià)款，且辦理了房屋過(guò)戶，同時(shí)他并不知道，其他當(dāng)事人與過(guò)戶人還存在商品房買賣合同的關(guān)系。

如果，法律不保護(hù)善意第三人的利益那么，法律就不能完全維護(hù)好，交易安全。房屋一般是可以設(shè)立抵押權(quán)的，但是建設(shè)部相關(guān)的規(guī)章有規(guī)定某一些房屋是不能設(shè)立抵押權(quán)的，比如權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋就不能設(shè)立抵押權(quán)，顯而易見有爭(zhēng)議的房屋，目前還并不知道房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，只有確定了房屋的歸屬之后才能設(shè)立相應(yīng)的抵。其次公共事業(yè)的房地產(chǎn)是不能設(shè)立抵押權(quán)的，比如，醫(yī)院，學(xué)校，政府辦公樓，這些樓房都是公共財(cái)產(chǎn)，并不歸屬于某個(gè)人，私有財(cái)產(chǎn)，所以不能設(shè)立抵押權(quán)，即使設(shè)立了抵押權(quán)也是得不到法律的保護(hù)。

對(duì)房屋進(jìn)行抵押的原則之三：有紀(jì)念意義的，文物，名勝古跡等，均不能設(shè)立抵押權(quán)。其原因同上。其次，等待拆遷的房屋也是不能設(shè)立抵押權(quán)的，這些房屋的所有權(quán)已經(jīng)不再歸屬于原居住，人的所有，這些房屋已經(jīng)被政府或者是相關(guān)的單位進(jìn)行征用。除了以上不能設(shè)置抵押權(quán)的房以外，還有法院進(jìn)行拍賣查封，或者是，凍結(jié)扣押的，不動(dòng)產(chǎn)也是不能設(shè)立抵押的。

抵押人和抵押權(quán)人是指什么？有什么區(qū)別？

什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物

房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)有哪些規(guī)定?