應(yīng)該說抵押反擔保這就是為了保證擔保人追償權(quán)的一種比較有效的擔保方法，作為一種比較特殊的調(diào)劑手段，已經(jīng)不再局限于債務(wù)方和擔保人之間好像必須要存在著緊密的利益關(guān)系才可承擔這種擔保風險的?，F(xiàn)在抵押反擔保等一些操作流程是很簡單的，根據(jù)抵押物到相應(yīng)的行政單位辦理的抵押物登記手續(xù)就行了。

一、抵押反擔保操作流程主要是什么?

抵押反擔保操作流程：

(1)合同當事人就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記手續(xù);

(2)辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件;

(3)辦理抵押登記的部門如下：

①以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門;

②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門;

③以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;

④以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門;

⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;

⑥以上財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的，合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。

(4)反擔保抵押率：不動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%);可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50%)。

二、反擔保的特點

1、反擔保的擔保對象不同于本擔保。

本擔保的擔保對象是主合同債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)，換言之，所擔保的是債務(wù)人對債權(quán)人之債務(wù)的履行、債權(quán)人的債權(quán)的實現(xiàn)。反擔保的擔保對象則是擔保人對被擔保人(債務(wù)人)的追償權(quán)。該追償權(quán)在擔保合同依法成立時既已設(shè)定并在擔保人承擔擔保責任后實際發(fā)生，其性質(zhì)為擔保人基于擔保合同關(guān)系及代債務(wù)人為債務(wù)清償之事實而產(chǎn)生的一種新債權(quán)。擔保人向債務(wù)人追償損失的債權(quán)在主體、發(fā)生原因及范圍等方面，均有別于主合同債權(quán)人的債權(quán)。

2、反擔保合同的當事人不同于擔保合同。

擔保合同的當事人因擔保方式及擔保人的不同而有所不同。在由債務(wù)人自己充當擔保人的抵押、質(zhì)押、定金擔保中，擔保合同的當事人與主合同當事人發(fā)生競合，均為債權(quán)人與債務(wù)人。而在債務(wù)人之外的第三人充當擔保人的保證、抵押、質(zhì)押擔保中，債權(quán)人、債務(wù)人(被擔保人)、擔保人三者之間的關(guān)系分別由主合同、委托合同、擔保合同三種既有緊密聯(lián)系又相區(qū)別的合同來維系。其中擔保合同的當事人為債權(quán)人與擔保人，而債務(wù)人盡管與債權(quán)入之間有主合同關(guān)系、與擔保人之間有委托合同關(guān)系，并且也要受到擔保合同的效力作用，但卻不是擔保合同的當事人。在有關(guān)當事人未另外訂立擔保合同、委托合同，而只在主合同中訂明有關(guān)內(nèi)容并由各當事人簽章的情況中，該合同實質(zhì)上是主合同、委托合同與擔保合同三種合同關(guān)系的合并，債權(quán)人、債務(wù)人、擔保人三者之間的三種法律關(guān)系，仍是既相聯(lián)系又相區(qū)別而存在的。

同理，反擔保合同的雙方當事人亦是債權(quán)人與擔保人，但該兩方當事人的擔當者卻與本擔保合同大有不同。反擔保合同中債權(quán)人是在本擔保中為債務(wù)人提供擔保并對債務(wù)人享有追償權(quán)的擔保人，即本擔保人;反擔保合同中的擔保人(即反擔保人)，既可以由債務(wù)人自己充當，亦可以由債務(wù)人以外的人充當。主合同及擔保合同中的債權(quán)人不再是反擔保合同的當事人，也不是利害關(guān)系人，反擔保設(shè)定與否，方式與內(nèi)容如何，均與其無關(guān)。反擔保人只對享有追償權(quán)的本擔保人負其義務(wù)，即使本擔保中的擔保人無力承擔擔保責任，如保證人無全部代償能力等，主合同債權(quán)人亦無權(quán)要求反擔保人對此承擔責任，例女口，乙向丙借款10萬元，甲為乙向丙提供擔保，丁又為乙向甲提供反擔保，那么在甲無能力全部承擔擔保責任時，丙無權(quán)要求丁承擔擔保責任

3、反擔保的從屬性與補充性有特殊的表現(xiàn)

反擔保也是擔保，因而也具有擔保所固有的從屬性與補充性，然此二性在反擔保中具有特殊的表現(xiàn)。與擔保合同從屬于債權(quán)人與債務(wù)人間的主合同不同，反擔保合同從屬于擔保人與債權(quán)人間的擔保合同，它是擔保合同的從合同而不是主合同的從合同。即擔保合同相對于主合同而言，是從合同，但其相對于反擔保合同而言又處于 “主合同”的地位。反擔保的成立、效力、變更、解除等，并不直接決定于債權(quán)人與債務(wù)人間的主合同，(但主合同對反擔保合同可能有間接影響，)而是決定于擔保合同。同樣，反擔保責任的補充性也不是相對于主合同債務(wù)人的債務(wù)不履行責任而言，而是指擔保人在取得對債務(wù)入的追償權(quán)后，債務(wù)人不對擔保入之損失履行清償義務(wù)時，反擔保人方負代為清償責任。

反擔保在我國現(xiàn)實經(jīng)濟生活中的應(yīng)用越來越頻繁和廣泛，其原因無非是債權(quán)人為避免自己行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)等繁瑣手續(xù)和麻煩而要求主債務(wù)人向其提供其認為滿意和更快、更好實現(xiàn)債權(quán)的保證擔保。而擔保人提供保證時，又擔心自己提供擔保債權(quán)的實現(xiàn)問題，故出現(xiàn)反擔保。實質(zhì)上反擔保與擔保并無本質(zhì)上的區(qū)別。只是在某一時間或某一案件之中，出現(xiàn)一個擔保的前提和基礎(chǔ)上，又在一個特定的情形下設(shè)定一個擔保的情況。本擔保與反擔保之間存在著一定的內(nèi)在聯(lián)系，故反擔保也是擔保，或者說反擔保就是擔保，但在實際操作中，更應(yīng)明確和保護反擔保中反擔保權(quán)人的利益保護，才能使反擔保發(fā)揮其更大作用，促進我國商業(yè)交往和經(jīng)濟發(fā)展，使之真正成為“市民們增進自己及公共福利的一種工具”。

主要是在于反擔保的抵押率會比較高一些，假如說是針對土地辦理的抵押登記，那應(yīng)該到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T具體辦理抵押反擔保，需要的材料也是跟您當前抵押的物品有一定關(guān)系的，具體可到行政單位當面問一下工作人員辦理的細則。

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