不動(dòng)產(chǎn)抵押，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押具有特殊性，抵押人不用轉(zhuǎn)移的抵押財(cái)產(chǎn)的占有，也可以達(dá)到擔(dān)保的目的，當(dāng)事雙方訂立不動(dòng)產(chǎn)合同時(shí)，如果沒有特殊規(guī)定，合同成立即生效，如果沒有辦理物權(quán)登記，合同同樣具有法律效力，不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理登記。

不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值是比較大的，在雙方當(dāng)事人成立債權(quán)債務(wù)的時(shí)候，是可以要求債務(wù)人或者第三人用自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。如果債務(wù)人不履行債務(wù)的話，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。那么，不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效要件有哪些?)

不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。

是最普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普通歡迎。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

三、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的相關(guān)規(guī)定

《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?

《擔(dān)保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)抵押，依據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，當(dāng)事雙方辦理財(cái)產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押物品登記，抵押合同自抵押物品登記起即生效，如果沒有辦理抵押物品登記手續(xù)，抵押權(quán)利沒有成立，當(dāng)事人不能享受抵押優(yōu)先受償權(quán)，抵押合同是抵押權(quán)利設(shè)立的。

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