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寧波
在我國房屋被抵押查封能買嗎？
房產被抵押查封的這種情形，多半都是債權人申請了法院強制手段，即將要對這套被抵押的房屋以拍賣或者其他方式處置。總而言之，已經被查封的房屋肯定在房子的產權以及使用問題上是受到限制的。可能對于房屋被抵押查封能買嗎的這個最基本的問題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。
一、在我國房屋被抵押查封能買嗎?
按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后,分別給出認定和處理原則:
1、出賣人擅自將已被有關國家機關采取了查封等強制措施的房屋轉讓給他人的,買賣合同一般認定為無效,但相應國家機關或申請采取強制措施的權利人同意轉讓,或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的,可以認定合同有效。
2、出賣人轉讓房屋后,國家機關對房屋采取了查封等強制措施的,不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權轉移登記的,可以參照房屋被設定抵押期權間買賣的原則處理。
二、買到的房屋被查封怎么辦?
如果賣方的房產被法院查封,而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務，然后再辦理過戶交易手續(xù)的話,那買方要格外謹慎,要注意把握以下幾點:
1、要求賣方出示與訴訟有關的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關的其他信息,必要時旁聽該案件的開庭審理;
2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時間,有必要的話陪同賣方向法官了解;
3、如果決定為賣方清償債務,要盡量將房款付到法院,同時要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;
4、要求賣方將房地產權證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。
購買被查封房產的法律風險較大,一定要格外謹慎。房產涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢,價格一般都會比較。因此要評估賣方的誠信,預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響,了解相關信息并在大限度內規(guī)避風險,這些會對買方的要求會比較高。
這種房屋是千萬不能買的，因為業(yè)主就算是出錢買了此套房屋，但是到最后根本就得不到房子的產權。房產已經被查封的情形之下，實際上原來房屋的所有者根本就沒有資格再對這套房子有任何的處置權利了。
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