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因?yàn)橐恍┎坏靡训脑颍藗円驗(yàn)橘J款等原因，需要將自己的車子、房子抵押給擔(dān)保公司。今天就讓律霸的小編帶您看看房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司的一些問題，比如將房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司需要滿足什么條件，房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司的流程是什么以及將房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司利率又是怎么樣的。

一、將房子抵押給擔(dān)保公司需滿足的條件

房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

二、房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司的流程

1、向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

2、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

（1）正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

3、向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)

借款人除可以向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)之外，還可以向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)，向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行等金融機(jī)構(gòu)快得多。仟邦資都“宅優(yōu)貸”的出現(xiàn)，為借款人提供了一個(gè)快捷融資的新渠道。除同樣要辦理公證抵押之外，審核及最終放款都比銀行快得多，最快當(dāng)天就能獲得所需資金，從而大大緩解了借款人“急用錢”的迫切需求。

4、操作流程：1、 提出貸款申請(qǐng)2、 審核客戶資料3、 出借人配對(duì)4、 辦理公證抵押5、 他證當(dāng)天放款

三、房子抵押給擔(dān)保公司利率

房產(chǎn)抵押貸款利率因行而異，相差達(dá)10%。比如農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行 、民生銀行 在內(nèi)的多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房產(chǎn)估值的70%，只有中國銀行 可按基準(zhǔn)利率放貸。各家銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營、裝修、出國留學(xué)或旅游等大額消費(fèi)，不得用于買房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。

我們可以看到將房子抵押給擔(dān)保公司的條件對(duì)貸款人以及房屋都有著不少的要求。而關(guān)于將房產(chǎn)抵押貸款公司的流程也分不同類型的公司。比如銀行等金融機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)上的借貸平臺(tái)的流程是不一樣的，具體流程可以看一下上文的第二點(diǎn)。而關(guān)于利率問題，可以說是不同公司利率不同，如果您還有相關(guān)方面的問題沒有弄懂，可以咨詢365律師網(wǎng)的專業(yè)律師為您解答。

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