【為你推薦】 欠條 債務(wù)糾紛起訴書 借條 借條和欠條的區(qū)別 借款合同 高利貸 民間借貸利息

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，數(shù)之不盡的人承擔(dān)著房貸，然后一步步完全取得房子的所有權(quán)，但是人總有三災(zāi)五難，所以在這種時(shí)刻拿房子做抵押獲得一筆貸款暫解燃眉之急就成了一個(gè)很好的方案，而要做房產(chǎn)抵押一般是需要擔(dān)保人的，那么做這個(gè)擔(dān)保人有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?下文將為您介紹做一個(gè)房產(chǎn)抵押的擔(dān)保人有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

一、房產(chǎn)抵押是什么?

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、房屋抵押貸款一定要擔(dān)保人嗎?

用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔(dān)保人。擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)?？梢杂斜ＷC、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人只是其中的一個(gè)保證，質(zhì)押一般適用于動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保。您已經(jīng)用個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔(dān)保人保證了。

但是如果您的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。

三、房屋抵押貸款擔(dān)保人有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種：

1、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。

2、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請(qǐng)求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。合同規(guī)定還款之日起，有效時(shí)間為一年.一年后以個(gè)人自己的意愿決定貸款的償還。

綜上所述，房產(chǎn)抵押的擔(dān)保人不是必要的，他是可以根據(jù)情況選擇的，也就是說在房產(chǎn)擔(dān)保過程中只要你的貸款不超過房子的價(jià)值，就不需要擔(dān)保人，但是如果超過了超出的部分就需要有擔(dān)保人。而作為擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有兩種，一種是普通的責(zé)任，只要抵押人能自行還清借款就沒有任何風(fēng)險(xiǎn);而連帶責(zé)任則可能需要直接承擔(dān)還款責(zé)任，不管抵押人有沒有能力還貸款。

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理？

房產(chǎn)抵押登記有哪些最新規(guī)定?

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款怎么辦理