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在實務中，有人為自己的借條上設定質押以保障自己的財產可以及時要回來，有人會為經營生意無流動資金會將自己的房子抵押，而暫時獲取相應的資金。這都是我們常見的一些擔保的行使，但方式會有所不同，大多數(shù)人對于不動產都習慣于自己將其抵押給銀行，也有部分人會將其交給擔保公司去處理。今天我們就學習一下擔保公司房產抵押流程。

第一步：提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件：

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證;

2、借款人身份證，戶口簿;

3、還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )

a、單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

b、結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

c、離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

第二步：專業(yè)評估

公司將委托專業(yè)評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。

第三步：簽署委托協(xié)議(在銀行面簽合同)

房屋評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

如果借款人(放貸人)與公司談妥一切事項后，公司會和借款人(放貸人)簽署委托協(xié)議書。

第四步：簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)。以后若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。

第五步：公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。

第六步：辦理房屋抵押權證(他項權利證)

由擔保公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

第七步：借貸、放款

在一切手續(xù)都辦理妥當之后，放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

通過以上擔保公司房產抵押流程的學習，我們會了解到擔保公司房產抵押流程共有七步，每一步缺一不可。而在實務中如果我們自己去辦理不動產抵押的話，可能流程會有所不同。但設定抵押時有幾個條件是必不可少的，一是形式上必須書面；二是必須在簽訂抵押合同，內容約定明確；三是在法律效力上，在抵押期限到期后抵押權人具有優(yōu)先受償權。如需進行深入了解，可通過聯(lián)系或者咨詢律霸來解疑哦。

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