解約定金必須約定嗎

依據(jù)我國擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，雙方約定解約定金條款的，要對解約定金的數(shù)額進(jìn)行約定，而約定的金額不能超過主合同標(biāo)的額百分之二十。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第一百一十七條：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

第一百二十一條：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

合同解除時如何避免風(fēng)險

在合同履行過程中由于種種原因出現(xiàn)會涉及到合同解除問題，合同解除是以有效成立的合同為前提的，其目的在于解決有效成立的合同提前消滅的問題。當(dāng)事人在解除合同前根據(jù)不同的適用情況可采取以下幾種不同的救擠方案：

1、為避免合同的履行風(fēng)險，掌握解除合同的主動權(quán)，當(dāng)事人在訂立合同時，可以對合同履行過程中哪些事實的出現(xiàn)可以導(dǎo)致合同解除的問題進(jìn)行事先的約定。

2、在合同的履行過程中，如果確實出現(xiàn)一些不利于合同履行的客觀情況，或當(dāng)事人確實不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的適用情形時，要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎?，及時將不能履行合同、要求盡快解除合同的意思以書面形式告之對方，以友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解，本著不給對方造成損失或盡量少給對方造成損失的初衷，就合同的解除以及解除的法律后果問題提出積極的解決建議，在征得對方的同意，最終達(dá)成解除合同的協(xié)議的基礎(chǔ)上，力求通過協(xié)議的方式解除雙方的合同關(guān)系，切忌對合同的履行不管不問或單方擅自撕毀協(xié)議。

3、當(dāng)出現(xiàn)不可抗力，對方嚴(yán)重違約等法定解除合同的適用情況時，主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時將解除合同的意思書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。為了維護(hù)自己的合法利益，應(yīng)對有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力的證明、對方嚴(yán)重違約的證據(jù)、自己合理催告的證據(jù)等等。

4、注意單方有權(quán)解除合同的權(quán)利存續(xù)期間不是無限制的，如果屬于法定解除或約定解除合同的適用情況，享有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)及時行使自己的權(quán)利，如果怠于行使自己的權(quán)利或錯誤地認(rèn)為反正自己有權(quán)利，想什么時候行使就什么時候行使，將會“錯失良機(jī)、自食苦果?！币驗榉梢?guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！?/p>

5、在單方面有權(quán)解除合同的情況下，接到解除通知的另一方如果有異議，認(rèn)為對方?jīng)]有權(quán)利單方解除合同的，應(yīng)及時向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴，也可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)關(guān)提出請求，確認(rèn)解除合同的效力。

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