【為您推薦】靈山縣律師 平江縣律師 金堂縣律師 項(xiàng)城市律師 五臺(tái)縣律師 富順縣律師 黃州區(qū)律師

在民間借貸中，雙方簽署的通常是抵押合同。債務(wù)人在合同期滿后無(wú)法償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以抵押物被拍賣來(lái)的資金來(lái)支付債權(quán)。這里就涉及一個(gè)哪些債權(quán)可以被拍賣抵押物所得的資金進(jìn)行清償?shù)膯?wèn)題。那么抵押的擔(dān)保范圍是什么？抵押擔(dān)保的特點(diǎn)有哪些？本文簡(jiǎn)單給大家做個(gè)介紹。

一、抵押的擔(dān)保范圍是什么？

所謂抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后，屆滿未履行債務(wù)，要實(shí)現(xiàn)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題。它是抵押效力問(wèn)題中最重要的內(nèi)容之一。

擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中，債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償，而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。

二、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)有什么？

1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。

2、抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。

3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

4、抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

5、抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

三、申請(qǐng)擔(dān)保要走哪些程序？

1、擔(dān)保申請(qǐng)人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請(qǐng)人的書面擔(dān)保申請(qǐng)和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

由此可見，在抵押合同中，抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人才有權(quán)行使抵押權(quán)，其中優(yōu)先求償權(quán)是抵押權(quán)的核心。抵押的擔(dān)保范圍有很多，包括主債權(quán)、利息、違約金及損害賠償金等。也就是說(shuō)抵押物被拍賣后，得到的資金對(duì)以上擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)進(jìn)行清償。