在日常生活中，債務(wù)人向債權(quán)人借款往往需要擔(dān)保人以自己的財產(chǎn)作為抵押物，以此來擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，也為債權(quán)人的出借減小了風(fēng)險。經(jīng)常會有一些人將自己的財產(chǎn)進(jìn)行幾次的抵押，那該抵押是否具有法律效力，前后兩份抵押擔(dān)保協(xié)議哪份為準(zhǔn)?律霸小編將為您進(jìn)行說明。

一、什么是重復(fù)抵押

重復(fù)抵押，是指債務(wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個債權(quán)人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的抵押形式。這類抵押在同一抵押物的各個抵押權(quán)人之間，如抵押設(shè)立、擔(dān)保范圍、抵押權(quán)次序等多方面產(chǎn)生與一般抵押權(quán)不同之特點。

二、重復(fù)抵押是否有效

《擔(dān)保法》 第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分?！?/p>

對本條之規(guī)定，應(yīng)為兩層涵義之理解：

首先，本條以明示方式肯定了重復(fù)抵押制度，即許可債務(wù)人就同一抵押物分別向多個債權(quán)人進(jìn)行抵押。

其次，本條對抵押物價值與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額之關(guān)系作了限制，只允許抵押物價值大于被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額，財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，也只允許就價值大于被擔(dān)保債權(quán)部分設(shè)立重復(fù)抵押。

就擔(dān)保法第三十五條的這兩層涵義，前一涵義成為確立重復(fù)

三、前后兩份抵押擔(dān)保協(xié)議哪份為準(zhǔn)?

在重復(fù)抵押有效的情況下，同一財產(chǎn)重復(fù)設(shè)定抵押的，按下列順序清償：

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

相關(guān)規(guī)定：

第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

以上就是小編為您整理的關(guān)于前后兩份抵押擔(dān)保協(xié)議哪份為準(zhǔn)這個問題的相關(guān)回答。從以上內(nèi)容我們可以得知，重復(fù)抵押只在抵押物的價值超過首次擔(dān)保的債權(quán)，才可以進(jìn)行下一次的抵押。如果有兩份協(xié)議，應(yīng)按法律規(guī)定的順序進(jìn)行清償。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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