房產(chǎn)抵押貸款，是一種常見的抵押貸款的形式，但是，我們在進行抵押的時候，也是有很多的注意事項的。那么，房子抵押擔保公司后又出售怎么辦?房屋在購買后又被房產(chǎn)商抵押或出售的怎么辦?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

一、房子抵押擔保公司后又出售怎么辦

抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記法定程序，有利于對抵押權(quán)的保護。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。在設(shè)定了抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。法律文書生效后，抵押權(quán)人可以依法申請法院強制執(zhí)行，拍賣或變賣該抵押財產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。

二、房屋在購買后又被房產(chǎn)商抵押或出售的怎么辦

按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十九條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已預(yù)售的商品房進行抵押”和第三十八條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預(yù)購人依法解除預(yù)售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預(yù)售合同”的規(guī)定，房地產(chǎn)商的這些做法肯定是違法的。但房地產(chǎn)商違法要承擔全部責任，并不一定能保障購房人能得到應(yīng)有民事補償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條雖然規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，購房人最好還是能在合同第十二條空行中約定清楚，如出現(xiàn)上述情況，房地產(chǎn)商具體賠償?shù)臅r間和金額，購房人應(yīng)明白千分之一也叫不超過一倍。

最后筆者要提醒購房人注意的是，目前仍有購買的房屋沒有抵押，但土地已被抵押的情況出現(xiàn)。對于這種情況，按我國《擔保法》第五十五條規(guī)定：“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。”購房人雖不至于血本無歸，但也難免遭到一定損失。要想防范，購房人最好簽合同前查看清楚“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標注。

綜上所述，關(guān)于房子抵押擔保公司后又出售怎么辦，我們要注意，在進行抵押貸款之后，債務(wù)人對于房產(chǎn)還是有占有權(quán)的，只有當債務(wù)人不能及時還債的時候，才可以將抵押物進行拍賣，將拍賣的抵押物的金額來進行償還貸款，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸濟寧律師。

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