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隨著現(xiàn)在社會經(jīng)濟的發(fā)展，抵押貸款已經(jīng)成為一種流行趨勢，通過抵押貸款可以滿足我們急需用錢或者需要大額消費的一些情況。那么房產(chǎn)抵押貸款擔保期限是多少？房產(chǎn)抵押貸款都需要哪些材料？下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。

一、房產(chǎn)抵押貸款基本規(guī)定。

1、貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；

2、貸款額度：最高授信額度基本無限制。

3、貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；

4、貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；

5、擔保方式：擔保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

6、還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。

二、房產(chǎn)抵押貸款需要提供的申請材料。

（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；

（3）從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營協(xié)議或章程及驗資報告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；

（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；

（5）生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明；

（6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；

（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；

（8）銀行需要的其他資料。

三、房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程。

1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關(guān)資料；

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款。

以上是小編對于房產(chǎn)抵押貸款擔保期限以及房產(chǎn)抵押貸款所需的材料、房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程的一些概括總結(jié)?，F(xiàn)在抵押貸款已經(jīng)是一種普遍現(xiàn)象了，它可以解決我們需要大額消費的一些情況，辦理抵押貸款必須要按照法律法規(guī)的規(guī)定提交材料，按時還款。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸宿遷律師。

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