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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)抵押貸款其實(shí)就是借款人在向銀行借款，用房產(chǎn)來(lái)作為保證的抵押貸款的一種方式。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。那么對(duì)于想辦理房地產(chǎn)抵押的你，是否知道辦理房地產(chǎn)抵押的程序都有哪些呢?辦理時(shí)又需要哪些材料呢?接下來(lái)，咱們律霸的小編為您仔細(xì)解答。

一、房地產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記?！　?/p>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

二、辦理房地產(chǎn)抵押的具體程序以及所需要的材料

(一)抵押登記的申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)的抵押的登記，向登記機(jī)關(guān)提交下列的文件：

(1)房地產(chǎn)的抵押登記的申請(qǐng)書;

(2)抵押的當(dāng)事人身份證或法人的資格的證明;

(3)抵押的合同;

(4)《國(guó)有土地的使用證》、《房屋的所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押的人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明的材料;

(6)可以證明抵押的房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他的文件。

(二)受理申請(qǐng)

審查的申請(qǐng)人所提交文件是否真實(shí)、完整，不受理申請(qǐng)的文件不符合國(guó)家的規(guī)定的，只受理申請(qǐng)的文件符合國(guó)家的規(guī)定的，給該申請(qǐng)的編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)上注明所收取的文件、受理的日期和編號(hào)。

(三)審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)的登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，如有下列情形的其中一項(xiàng)，就要駁回轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)：

A、權(quán)屬的來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押而未取得有關(guān)的部門批準(zhǔn)和同意的;

B、根據(jù)城市的規(guī)劃，政府決定收回土地的使用權(quán)的;

C、司法機(jī)關(guān)、行政的機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他的形式限制房地產(chǎn)的權(quán)利的;

D、共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面的同意的;

E、權(quán)屬存在著爭(zhēng)議的;

F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府明令規(guī)定了禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記的申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)的人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

A、身份證;

B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;

C、抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫;

D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

(四)登記

(1)對(duì)核準(zhǔn)的抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)的利證書上加蓋抵押的專用章，并在房地產(chǎn)的登記冊(cè)上作抵押的記錄。抵押的記錄應(yīng)包括抵押的人，抵押權(quán)人，抵押房產(chǎn)的名稱、面積、價(jià)值、抵押的金額和抵押的期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣的合同書上加蓋抵押的專用章。

(五)收費(fèi)發(fā)證及歸檔

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)，無(wú)問(wèn)題的按要求歸檔整理。

以上就是房地產(chǎn)抵押的程序的相關(guān)內(nèi)容。在此小編列舉的流程至關(guān)重要，先辦理申請(qǐng)到登記機(jī)關(guān)審核最后到登記每一步都非常重要。另外在辦理登記前，一定要準(zhǔn)備好所需要的材料，以免耽誤時(shí)間。特別要提醒的是，每個(gè)地區(qū)的登記機(jī)關(guān)的流程會(huì)存在細(xì)小的差別，對(duì)于申請(qǐng)材料可能也會(huì)有特殊的要求。如果您想具體了解您當(dāng)?shù)氐霓k事流程的話，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸天津律師。

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