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我們難免有急需用錢(qián)的時(shí)候，大量的資金我們要去哪里弄。這時(shí)候很多人都會(huì)想到抵押一詞，那么對(duì)于抵押我們又有多少了解呢?我們是如何理解抵押率的呢?這些關(guān)系著我們自己本身的利益所以對(duì)于抵押率的計(jì)算我們一定要弄清楚，下面就讓我們律霸的小編帶大家一起來(lái)了解一下抵押率怎么算的相關(guān)知識(shí)。

一、抵押率怎么算

從銀行方面來(lái)說(shuō)，抵押貸款的準(zhǔn)備工作也是必不可少的，要摸清企業(yè)家底。這項(xiàng)工作完成的質(zhì)量如何在于客戶(hù)經(jīng)理的素質(zhì)，因此，必須對(duì)客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行明確要求。要求客戶(hù)經(jīng)理對(duì)轄區(qū)內(nèi)的信貸客戶(hù)進(jìn)行定期的全面摸排，密切關(guān)注企業(yè)融資情況和他行貸款管理動(dòng)向，及時(shí)收集行業(yè)、區(qū)域、同業(yè)間的信息，并將信息定期通告，實(shí)現(xiàn)共享，以便提前采取對(duì)應(yīng)措施。

其次，對(duì)抵押率偏低的客戶(hù)，要逐戶(hù)制定清理和追加抵質(zhì)押計(jì)劃。對(duì)存量貸款抵押率不足，但有財(cái)產(chǎn)抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財(cái)產(chǎn)抵押他行的，要先把抵押物做過(guò)來(lái)，否則降低其保證貸款額度。對(duì)全部財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押，抵押率仍然達(dá)不到要求的企業(yè)，要求其股東財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，否則降低貸款額度。

目前，房地產(chǎn)估價(jià)有三大基本方法，即市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線(xiàn)價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、殘余法、購(gòu)買(mǎi)年法、利潤(rùn)法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設(shè)取得資料充足，科學(xué)分析，評(píng)估對(duì)象使用任何一種的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論應(yīng)是一致的。

二、如何理解抵押率

抵押率又稱(chēng)“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。從這個(gè)角度講的話(huà)，在銀行方面，客戶(hù)辦理抵押的時(shí)候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價(jià)值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價(jià)值的比率，另一方面防止了客戶(hù)將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。

抵押率怎么算，要看每一個(gè)銀行的規(guī)定還有就是你抵押的東西。一般銀行所考慮的因素有很多，小編也為大家整理出來(lái)了一下因素供大家參考。我們?cè)谧龅盅褐耙欢ㄒ椅覀兊穆蓭煘槲覀冏鱿嚓P(guān)的分析，減少我們的損失，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸咸陽(yáng)律師。

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