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在日常生活中，人們難免遇到資金周轉(zhuǎn)難的問(wèn)題，現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)貸款也不太容易，所以很多人會(huì)和他人借錢。當(dāng)然，借錢就得有擔(dān)保物，有些人提出將名下的房產(chǎn)質(zhì)押給個(gè)人，來(lái)獲得資金的支持。那么這種方式行得通么？又有哪些程序呢？律霸小編就這個(gè)大家關(guān)切的話題在下文進(jìn)行了闡述。

一、個(gè)人之間借款，房產(chǎn)質(zhì)押給個(gè)人可以么？

個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個(gè)人。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、房產(chǎn)質(zhì)押的手續(xù)有哪些？

目前沒(méi)有法律條文禁止個(gè)人之間用房產(chǎn)作抵押借款。房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為個(gè)人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書(shū)到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書(shū)或房屋價(jià)值評(píng)估書(shū)等材料。個(gè)人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。

需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

房管部門此項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類房屋收取登記費(fèi)40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬(wàn)分之八及275元登記費(fèi)。

綜上所述，個(gè)人之間借款，將房產(chǎn)質(zhì)押給個(gè)人目前是行得通的。手續(xù)并不復(fù)雜，雙方簽訂借款合同，通過(guò)公證，然后雙方持借款合同到房管部門辦理房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)。其中需要帶齊房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料。需要注意的是，雙方簽訂的借款合同，對(duì)利率的約定不要超過(guò)同期貸款利率的四倍，否則對(duì)超出部分法律不予保護(hù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸商洛律師。

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