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有的企業(yè)在公司運營當(dāng)中，常常會遇到資金突然中斷，資金周轉(zhuǎn)中斷的困難，需要大量資金在短時間內(nèi)支撐。但是如果企業(yè)從銀行走貸款的話，手續(xù)慢，一些當(dāng)事人會選擇通過貸款公司進行短期借款，濟南房產(chǎn)質(zhì)押貸款也存在很大的風(fēng)險。下面就讓律霸小編為您做詳細介紹。

一、濟南房產(chǎn)質(zhì)押貸款的介紹

在濟南，房產(chǎn)質(zhì)押貸款主要是以房產(chǎn)為主，通常是通過民間貸款公司或者小額貸款公司貸款，不通過第三方直接給客戶放貸，放款也直接由貸款公司放款。時間通常是6個月，最長一年，所以也通常稱為是短期借款。短期借款的利息是10天以內(nèi)按10天算，20天以上不到一個月按一個月算。

(一)房產(chǎn)質(zhì)押貸款流程：

1、面談;

2、貸款公司進行家訪;

3、準(zhǔn)備貸款材料，看房評估;

4、簽訂借款合同;

5、到建委辦理公證、抵押登記;

6、貸款公司放款。

(二)房產(chǎn)質(zhì)押貸款所需材料

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證;

2、借款人及夫妻雙方的征信報告原件;

3、借款人近半年的銀行流水。

二、濟南房產(chǎn)質(zhì)押貸款的相關(guān)問題

此外，房屋是不可以質(zhì)押的，能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證。對于房屋的他項權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種。質(zhì)押是對于動產(chǎn)而言的，房屋時不動產(chǎn)。質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

(一)房產(chǎn)質(zhì)押貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別

住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

二者主要有兩點區(qū)別：一是辦理時間區(qū)別,質(zhì)押速度快,屬于可贖回典當(dāng),房產(chǎn)證放那,很快給你錢(一般是典當(dāng)行做);抵押有點類似按揭,每月還點,但前期手續(xù)復(fù)雜,評估,面簽,審批,抵押,出他項權(quán)證,放款(銀行做)。二是利息區(qū)別,質(zhì)押利息高的嚇人,用一個月,付一個月利息,高達每個月5%,主要用于周轉(zhuǎn),能馬上還上還行;抵押利息就是按銀行正常利息,根據(jù)客戶資質(zhì)上浮,可以長期使用資金如10年。

綜上所述，以上是濟南房產(chǎn)質(zhì)押貸款的流程、所需材料，與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別介紹。房產(chǎn)質(zhì)押貸款存在一定的風(fēng)險，相對于房產(chǎn)質(zhì)押貸款，房產(chǎn)抵押貸款安全性更高。畢竟是通過房管登記部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的， 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸新鄉(xiāng)律師！

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