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質(zhì)押現(xiàn)象普遍的存在現(xiàn)代生活中，我國對質(zhì)押的管理也有著一定的規(guī)定，質(zhì)押一般用于權(quán)利質(zhì)押如股票、債券、艙單等，大多數(shù)的還是用于動產(chǎn)質(zhì)押。大多數(shù)的老百姓為了買房都用于按揭，其實，按揭是一種實際的抵押，那么，我國法律并沒有規(guī)定不動產(chǎn)質(zhì)押，對于房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同到底有沒有效力，還是值得探究的。今天，律霸來給大家做一個解答。

一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同的現(xiàn)實存在

我國《擔(dān)保法》關(guān)于質(zhì)押的問題，僅規(guī)定了動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，而對于不動產(chǎn)質(zhì)押未予涉。 所謂不動產(chǎn)，是指土地、以及房屋、林木等地上定著物。不動產(chǎn)質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，以該不動產(chǎn)來擔(dān)保債務(wù)的履行，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有以該不動產(chǎn)折價或者依法拍賣、變賣該不動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于不動產(chǎn)相對于動產(chǎn)來說，它屬于不能移動或者移動就會損失其經(jīng)濟(jì)價值的物，因此在經(jīng)濟(jì)活動中人們極少用不動產(chǎn)來設(shè)置質(zhì)押，即很少遇到債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，將該不動產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保之情況，而一般都是以不動產(chǎn)來抵押，即以不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有方式，將該不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押與質(zhì)押，均屬物的擔(dān)保方式，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)時，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都享有以擔(dān)保物折價或者以拍賣、變賣擔(dān)保物的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，當(dāng)事人通過設(shè)定不動產(chǎn)抵押，可以達(dá)到與設(shè)定不動產(chǎn)質(zhì)押同樣的目的，而且避免了質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有而不動產(chǎn)又不便于移轉(zhuǎn)占有所帶來的麻煩，債務(wù)人在保證擔(dān)保物的價值不減少的情況下可以繼續(xù)使用擔(dān)保物，債權(quán)人也因標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有而免除其對標(biāo)的物的保管義務(wù)。總之，以不動產(chǎn)設(shè)定抵押方便可行，而以不動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押操作困難，人們自然就從優(yōu)擇取。但是通常并不能涵蓋特殊，以不動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押雖屬罕見，卻并非絕無，在個別情況下以不動產(chǎn)設(shè)質(zhì)的事實畢竟還是存在的。

二、以不動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押法律是否承認(rèn)其效力

由于我國《擔(dān)保法》關(guān)于質(zhì)押一章，只對動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押作了規(guī)定，而對不動產(chǎn)質(zhì)押未作規(guī)定，因此，對于不動產(chǎn)能不能用來設(shè)定質(zhì)押，法律是否承認(rèn)不動產(chǎn)質(zhì)押有效的問題，在審判實踐中就存在著很大的爭議。一些同志認(rèn)為，我國《擔(dān)保法》作為一部專門規(guī)定擔(dān)保問題的法律，在立法時必然會考慮到它的完整性和規(guī)范性，既然擔(dān)保法對動產(chǎn)質(zhì)押作了明確的規(guī)定，決不可能遺漏與之相對應(yīng)的不動產(chǎn)質(zhì)押問題。按照物權(quán)法定主義這一民法的一般原則，當(dāng)事人對質(zhì)押標(biāo)的物是不能任意約定的，擔(dān)保法對質(zhì)物的規(guī)定當(dāng)屬強(qiáng)制性規(guī)定。也就是說，擔(dān)保法未規(guī)定不動產(chǎn)質(zhì)押，就是否定不動產(chǎn)質(zhì)押這種擔(dān)保形式，當(dāng)事人以不動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，于法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，債權(quán)人無權(quán)要求以質(zhì)押的不動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該不動產(chǎn)之價款優(yōu)先受償。

我國的相關(guān)法律并不認(rèn)同不動產(chǎn)質(zhì)押，那么，房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同在現(xiàn)實中雖然存在，但是處理起來卻是非常有爭議的，我國質(zhì)押在不動產(chǎn)上是不予設(shè)立，那么房產(chǎn)質(zhì)押合同在質(zhì)押上就根本不存在，也就是無效的，所以，在現(xiàn)實生活中為了避免法律糾紛，還是不要簽署房產(chǎn)質(zhì)押貸款合同。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸宿遷律師！

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