熱門城市：西藏律師 鹽城律師 臨滄律師 唐山律師 荊州律師 南平律師 常州律師 吉林律師 天水律師 鎮(zhèn)江律師

我國大力保護公民的私有財產(chǎn)不受侵害，在財產(chǎn)保護這一塊，國家的法律還是相當嚴格的。對于質(zhì)權的相關規(guī)定，我國法律明律規(guī)定，質(zhì)權僅在動產(chǎn)和權利質(zhì)權上設立，可是，現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)質(zhì)押貸款的現(xiàn)象卻紛紛出現(xiàn)，那么，這樣的質(zhì)押是否合法有效，有沒有侵害老百姓財產(chǎn)權益。今天，律霸來給大家做一個分析。

一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款的現(xiàn)實存在

以不動產(chǎn)設定抵押方便可行，而以不動產(chǎn)設定質(zhì)押操作困難，人們自然就從優(yōu)擇取。但是通常并不能涵蓋特殊，以不動產(chǎn)設定質(zhì)押雖屬罕見，卻并非絕無，在個別情況下以不動產(chǎn)設質(zhì)的事實畢竟還是存在的。

二、以不動產(chǎn)設定質(zhì)押法律是否承認其效力

擔保法未規(guī)定不動產(chǎn)質(zhì)押，就是否定不動產(chǎn)質(zhì)押這種擔保形式，當事人以不動產(chǎn)設定質(zhì)押的，于法無據(jù)，應當認定為無效，債權人無權要求以質(zhì)押的不動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該不動產(chǎn)之價款優(yōu)先受償。小編認為，以上觀點是偏面的、不正確的，是對擔保法立法精神和物權擔保原則的形而上學的理解。主要理由如下幾個方面。

1、我國擔保法沒有規(guī)定不動產(chǎn)質(zhì)押，是因為不動產(chǎn)質(zhì)押不能適應市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要，其經(jīng)濟作用逐漸退化，人們在經(jīng)濟活動中已極少運用。正是由于不動產(chǎn)質(zhì)押的情況十分少見，對不動產(chǎn)質(zhì)押作出專門的規(guī)定也就沒有普遍意義，因此我國擔保法也就未對不動產(chǎn)質(zhì)押作出專門規(guī)定。

2、擔保法雖然未規(guī)定不動產(chǎn)質(zhì)押，但也未明文規(guī)定不允許以不動產(chǎn)設質(zhì)，不倡導的東西不等于一定就是禁止的東西，極少見的東西更不等于就是非法的東西。因此，不能因擔保法未規(guī)定不動產(chǎn)質(zhì)押就推定擔保法一律禁止以不動產(chǎn)設定質(zhì)押。

3、以不動產(chǎn)設定質(zhì)押，只要是當事人協(xié)商一致的真實意思表示，不損害公共利益和他人合法權益，并滿足質(zhì)押有效成立的形式條件和實質(zhì)要件，就沒有理由不承認其存在的合法性。

正是因為我國《擔保法》對不動產(chǎn)質(zhì)押沒有做出規(guī)定，所以，在現(xiàn)實生活中，對于不動產(chǎn)質(zhì)押有著相當大的爭議，在這樣的情況下，為了更好的保障大家的權利，還是建議大家在用房產(chǎn)質(zhì)押貸款的時候盡量的考慮清楚再進行，一旦牽扯到糾紛，也是一件很麻煩的事情，三思而后行。 更多相關知識您可以咨詢律霸邢臺律師！

房產(chǎn)質(zhì)押貸款利息是多少

個人房產(chǎn)質(zhì)押貸款流程有哪些內(nèi)容？

質(zhì)押合同必備要件是什么