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我國(guó)在法律上明確的規(guī)定質(zhì)押的設(shè)立要以權(quán)力和動(dòng)產(chǎn)做基礎(chǔ)，但是不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押在現(xiàn)實(shí)生活卻是經(jīng)常見到的，對(duì)于這樣的情形我們不能片面的看待，雖然《擔(dān)保法》對(duì)質(zhì)押的規(guī)定很明確，但是也沒有說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押就是違法的，所以，針對(duì)“房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)?/strong>”這個(gè)問(wèn)題，律霸對(duì)此做了相關(guān)的分析。

一、房產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定，除了要根據(jù)《擔(dān)保法》動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的有關(guān)規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)依照不動(dòng)產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，既要符合動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押規(guī)定的全部條件，又要不違反不動(dòng)產(chǎn)抵押中的有關(guān)規(guī)定，才是有效的，其質(zhì)權(quán)才能受到法律保護(hù)。同時(shí)，從我國(guó)不提倡不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的立法意圖考慮，在不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押較動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定更應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握，在價(jià)值取向上引導(dǎo)人們盡可能減少以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

二、房產(chǎn)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)注意哪些方面

(一)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同，并載明出質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押合同為要式合同，必須履行特定的形式，即除了合同當(dāng)事人設(shè)質(zhì)的一致意思表示外，還必須以書面形式訂立質(zhì)押合同，合同才能成立。如果當(dāng)事人只是以口頭約定的方式設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，債權(quán)人即使占有了質(zhì)押的不動(dòng)產(chǎn)，也應(yīng)以該質(zhì)押關(guān)系不符合質(zhì)押合同的形式要件而確認(rèn)質(zhì)押不成立。質(zhì)押合同沒有載明出質(zhì)的具體的不動(dòng)產(chǎn)的，因該質(zhì)押合同無(wú)明確的質(zhì)權(quán)指向?qū)ο螅鄙儋|(zhì)權(quán)成立的物質(zhì)基礎(chǔ)，也應(yīng)當(dāng)歸于不能成立。

(二)出質(zhì)人對(duì)出質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)必須享有所有權(quán)或處分權(quán)。

對(duì)出質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)或者依法享有處分權(quán)才能出質(zhì)。否則，不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)定的效力。擔(dān)保法司法解釋第84條關(guān)于出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)，債權(quán)人不知出質(zhì)人無(wú)處分權(quán)的，仍可對(duì)質(zhì)物行使質(zhì)權(quán)的規(guī)定，筆者認(rèn)為，該規(guī)定僅適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而不能擴(kuò)大和套用到不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押上來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物一定要有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，否則，質(zhì)押都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

(三)不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)不能用于質(zhì)押。

抵押與質(zhì)押，除了在是否轉(zhuǎn)移占有和公示方式上存有根本的區(qū)別之外，在其他方面并無(wú)本質(zhì)的不同，因此不得抵押的財(cái)產(chǎn)理所當(dāng)然也不得用于質(zhì)押。如：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等等。這些財(cái)產(chǎn)都不得用于質(zhì)押，如用于質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)押無(wú)效。

綜上內(nèi)容就是針對(duì)“房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)?/strong>”這個(gè)問(wèn)題做出的一些分析，雖然房產(chǎn)質(zhì)押在現(xiàn)實(shí)生活中是常見的，但是在法律界看來(lái)這樣的事件卻是與立法相違背的，我們要一分為二的看待房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)徇@個(gè)問(wèn)題，從根本上入手來(lái)做好防御措施，保護(hù)自己的利益不受損害。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽(yáng)律師！

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