我們知道，抵押物所有權(quán)的變更不會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅，抵押權(quán)繼續(xù)存在于轉(zhuǎn)讓后的抵押物上，依然能夠保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為是不是有效的呢?抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物行為無效怎么確定呢?本文對(duì)此作了解析，僅提供給大家作為參考。

一般來說，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物屬于《合同法》所調(diào)整的買賣行為，其效力如何應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定確定，不得違反《合同法》第52條的規(guī)定。同時(shí)，抵押人還應(yīng)當(dāng)履行通知抵押權(quán)人并告知買受人的合同隨付義務(wù)。當(dāng)?shù)盅喝宋绰男泻贤碾S付義務(wù)時(shí)，或雖履行了合同的隨付義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓行為可能會(huì)給抵押權(quán)人造成實(shí)質(zhì)上的損害，其轉(zhuǎn)讓行為的效力如何確定。

(一) 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，未通知抵押權(quán)人也未告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

由于《擔(dān)保法》第49條明確規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，抵押人必須履行。在抵押人未履行“通知并告知”的義務(wù)的情況下，因其轉(zhuǎn)讓行為違反了《合同法》第52條第5項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)無效。

該無效行為的請(qǐng)求權(quán)，既可以由抵押權(quán)人行使，也可以由受讓人行使。抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無效后，可以依法追回該抵押物;受讓人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無效后應(yīng)將受讓的抵押物返還給抵押人，同時(shí)，可以要求抵押人賠償因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

(二) 抵押人未通知抵押權(quán)人或者告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

與前述轉(zhuǎn)讓行為不同的是，這里存在兩種情況：一是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物僅通知了抵押權(quán)人而未告知買受人;二是抵押人僅告知了買受人而未通知抵押權(quán)人。換言之，抵押人僅履行了部分義務(wù)。在這樣的情況下，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的效力應(yīng)為“相對(duì)無效”，而非“絕對(duì)無效”。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓行為的效力應(yīng)由抵押權(quán)人或買受人主動(dòng)請(qǐng)求。

在抵押人通知抵押權(quán)人而未告知買受人的情況下，買受人不知轉(zhuǎn)讓物已設(shè)抵押，買受人可以主動(dòng)請(qǐng)求依法撤銷該轉(zhuǎn)讓行為，這種相當(dāng)于《合同法》第54條第2款規(guī)定的“撤銷”;如抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物告知了買受人而未通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人也可請(qǐng)求撤銷抵押人與買受人之間的轉(zhuǎn)讓行為，這種撤銷相當(dāng)于《合同法》第74條規(guī)定的作為債的保全措施的一種撤銷權(quán)。

(三) 抵押人雖履行了“通知并告知”義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值又未能提供相應(yīng)擔(dān)保，轉(zhuǎn)讓行為無效。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于抵押物的價(jià)值，必然給抵押權(quán)人造成損害。抵押權(quán)人為保護(hù)自己的債權(quán)，有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。而抵押人拒絕或未能提供擔(dān)保，則抵押權(quán)人可依據(jù)《合同法》第74條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。

通過上文可知，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物行為無效的情況有三種：抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人也未告知買受人的、抵押人未通知抵押權(quán)人或者告知買受人的、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的。希望以上內(nèi)容對(duì)您了解抵押物轉(zhuǎn)讓行為無效的情況有所幫助，如果您還有相關(guān)疑問沒在本文中得到解答，歡迎免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)律師。

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