在購買二手房中有很多的貓膩，比如前面的業(yè)主未交清物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用，你購買了此房屋后就需要把前面業(yè)主的欠費(fèi)繳納清。這就叫做債務(wù)不因房屋轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您介紹案例。

債務(wù)不因房屋轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移案例分析：

案例1

進(jìn)城打工的小張買了套二手房,剛搬進(jìn)去住了半個(gè)多月,物業(yè)公司就在他家門上貼出了“欠費(fèi)清單”。上面顯示此住戶原房主已拖欠物業(yè)公司9年半的物業(yè)費(fèi),總計(jì)1010元。

小張覺得,錢雖然不是很多,但不能白白當(dāng)了冤大頭,當(dāng)初的購房合同上可是寫明的,在雙方交接鑰匙以前,雙方應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接,包括物業(yè)管理,并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。但因?yàn)闆]有核實(shí)信息,結(jié)果還是出現(xiàn)了拖欠物業(yè)費(fèi)這個(gè)麻煩。

物業(yè)公司覺得這筆錢數(shù)額較小,所以9年多時(shí)間一直沒有起訴原房主。又到收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候,他們就在小張家門口貼上了催款單?！拔覀儾还苣阗u不賣房,我們只對(duì)房屋所有人催繳欠款?！?/p>

案例2

無獨(dú)有偶,尹女士也遭遇了這樣的情況,買房時(shí)原房主承諾物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用沒有任何拖欠,而且還把近幾年繳納相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)拿給尹女士看。但后來入住之后卻被告知拖欠五年共9000多元的物業(yè)費(fèi)。

尹女士找到原房主,原房主說那些物業(yè)費(fèi)是單位欠的,原單位黃了,他個(gè)人這幾年肯定沒欠,讓她去找原單位去。尹女士千方百計(jì)找到了原房東單位的留守人員,得知近些年單位效益不好,連開工資都難,公司員工幾乎都離開了,當(dāng)時(shí)相關(guān)事宜負(fù)責(zé)人早已聯(lián)系不上了,最重要的是單位根本沒有能力為尹女士補(bǔ)交這9000多元。雖然她最后自己補(bǔ)繳了這筆錢,但總覺得很委屈。

律師說法與分析

律師認(rèn)為,小張和尹女士可以要賣方承擔(dān)陳欠物業(yè)費(fèi),同時(shí)在使用房屋期間拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用都可以要求賣方補(bǔ)繳。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題,從法律上講,應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。像他們這種情況由于原房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的,而在該法律關(guān)系中,并沒有涉及到后來的買房人,所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。物業(yè)公司應(yīng)該與原業(yè)主通過法律途徑解決。

第二個(gè)案例中,原房主讓尹女士去找單位索要該部分費(fèi)用是沒有法律依據(jù)的,因?yàn)橐颗c原房主的單位不存在任何依附關(guān)系,尹女士沒有權(quán)利直接找原房主的單位。

鑒于目前尹女士已經(jīng)補(bǔ)交了原房主所拖欠的物業(yè)費(fèi),尹女士追回該部分款項(xiàng)最好的方式是通過訴訟直接向原房主請(qǐng)求該部分費(fèi)用,因?yàn)橐颗c原房主的合同中明確約定了:“房子不欠物業(yè)費(fèi)、水電氣等任何費(fèi)用,如有陳欠物業(yè)費(fèi)等,由原房主負(fù)擔(dān)”,現(xiàn)在尹女士已經(jīng)替原房主償還了應(yīng)該由原房主補(bǔ)交的物業(yè)費(fèi),尹女士與原房主之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,尹女士作為債權(quán)人要求債務(wù)人原房主清償債務(wù)的主張應(yīng)該獲得法律的支持。

在二手房買賣過程中,買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算,所以為了避免這類糾紛的發(fā)生,業(yè)主在購買二手房時(shí),在確保房屋質(zhì)量的同時(shí),一定要先查清原房主是否拖欠費(fèi)用。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求原房主結(jié)清,最好在買房交易前與原房主一起,把各種費(fèi)用全部交清,并逐一與水、電、煤氣、暖氣、電話、有線電視等公司落實(shí)。這樣雖然麻煩,但是較為穩(wěn)妥。

另外,買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如,買賣雙方在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金,在房屋交付后,買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到供暖、物業(yè)等部門變更合同主體,如果原房主隱瞞事實(shí),房屋確有欠費(fèi),而原房主拒不補(bǔ)交時(shí),可以用預(yù)留的押金交付。

希望可以對(duì)您的疑問有所幫助，更多關(guān)于這方面的法律問題，如怎么避免這類糾紛?在選購二手房之前需要注意哪些?請(qǐng)聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您進(jìn)行詳細(xì)的解答，幫助您維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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