一、離婚債務公積金房貸的規(guī)定是什么?

離婚債務公積金房貸的規(guī)定是可以作為夫妻共同財產來進行直接的分割，按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

根據最高人民法院《關于適用婚姻法>若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

根據《婚姻法》規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間的男女雙方實際取得或者應當取得的住房公積金屬于夫妻共同財產，離婚時應予分割。

從本質上說，住房公積金仍是一種福利，由原來的一次性福利分房改為現在逐月歸集的個人、集體、國家共同承擔的一種福利轉化形式，其本質屬性是一種住房的長期儲蓄，由國家設置的住房公積金管理機構統(tǒng)一管理，在職工家庭購買、建造自住住房及家庭自住住房大修理時向有關部門申請使用。作為儲蓄，它屬于職工的工資收入的一部分，是國家以住房公積金的形式給職工增加的住房工資，屬于職工個人所有。由于夫妻一方或雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的工資收入、福利分房等財產屬于夫妻共同財產。因此，在此期間所得或者應得的住房公積金，同樣應當認定為夫妻共同財產。當然，離婚時作為夫妻共同財產予以分割的住房公積金，只能是婚姻關系存續(xù)期間所得的和應得的住房公積金，婚姻關系存續(xù)期間以外的，則屬于個人財產，歸個人所有。因此，在分割住房公積金時要分清資金取得的時間。

二、離婚房貸共同還貸怎么分配?

婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。

離婚的時候，如果存在的債務比較多的話，那么就應當對于債務問題做出合理的劃分，只有這樣的話日后才不會發(fā)生一些糾紛，比如說利用公積金貸款買的房屋是存在著還款的，此時也是可以是為夫妻共同債務來做出平等處理。

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