一、抵押物擔(dān)保能否直接執(zhí)行賬戶(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

抵押物擔(dān)保是抵押物價(jià)值為限為債務(wù)提供擔(dān)保的方式，所以抵押權(quán)人只能申請執(zhí)行抵押物，但不能執(zhí)行抵押人的銀行賬戶。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

第四十六條　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

二、抵押房地產(chǎn)價(jià)值如何確定

抵押房地產(chǎn)價(jià)值的確定，是指通過各種方式來估計(jì)房地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)時(shí)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值。抵押房地產(chǎn)價(jià)值的確定對設(shè)置房地產(chǎn)抵押關(guān)系重大，一方面對房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)過高，可能會(huì)使抵押房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值低于主債權(quán)，對抵押權(quán)人不利;另一方面，對房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)過低，則抵押人可以通過抵押方式融資的資金就受到限制，不利于發(fā)揮房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對抵押人不利。

抵押房地產(chǎn)價(jià)值的確定方式如下：

1、由抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。抵押是一個(gè)民事法律行為，遵循自愿原則，如果抵押雙方一致同意抵押房地產(chǎn)的價(jià)值的具體數(shù)額，則對雙方而言，并無不公平之處，是可行的方法。但主要問題在于，雙方不易達(dá)成一致意見，另外雙方可能缺乏相應(yīng)的評估房地產(chǎn)價(jià)值的知識(shí)。

2、抵押雙方當(dāng)事人也可以請房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定。在雙方無法就抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)商一致的情況下，通過房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定也是不錯(cuò)的選擇。另外，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)具備專業(yè)的評估知識(shí)，可以比較準(zhǔn)確的確定抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，對雙方當(dāng)事人都有利。

3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條?為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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