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寧波
抵押權(quán)人在什么情況下有權(quán)提前行使抵押權(quán)？
根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定，在下列情形下，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)：
1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；
2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。
以上規(guī)定不是很全面，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時(shí)，應(yīng)特別約定，在下列情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)：
1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的；
2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債；
3、債務(wù)人或抵押人財(cái)產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強(qiáng)制性收購等。
這種特別約定，對于保護(hù)抵押權(quán)人的利益，是非常有用的。
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