上海市閔行區(qū)人民法院

民事判決書

(2011)閔民一(民)初字第4667號(hào)

原告**A物業(yè)管理有限公司。

法定代表人池-a，執(zhí)行董事。

委托代理人代a，男，系該公司員工。

委托代理人徐a，男，系該公司員工。

被告周-a，女，漢族。

原告**A物業(yè)管理有限公司與被告周-a物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2011年3月31日立案受理。依法由審判員林*適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告**A物業(yè)管理有限公司的委托代理人代a、被告周-a到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告**A物業(yè)管理有限公司訴稱，原告與被告間簽訂房屋管理協(xié)議約定由原告對(duì)被告所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，被告每月每平方米支付0.50元物業(yè)管理費(fèi)。被告房屋建筑面積66.76平方米，每月應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)33.40元。原告于2010年3月退出對(duì)被告所在小區(qū)的管理。然被告自2008年1月起未再支付物業(yè)管理費(fèi)，原告多次催討未果，故起訴至法院要求判令被告支付該期間的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)901.80元及逾期付款滯納金100元。

被告周-a辯稱，其是該小區(qū)B室業(yè)主，于2000年4月入住該小區(qū)。因在139號(hào)601室業(yè)主在房門口搭建的違章建筑嚴(yán)重影響其正常的生活，故其在剛?cè)胱r(shí)就曾要求原告與601室進(jìn)行協(xié)調(diào)，但原告沒(méi)有任何回復(fù)。2007年，原告向其催討物業(yè)管理費(fèi)，其再次要求原告對(duì)此事進(jìn)行協(xié)調(diào)，原告承諾會(huì)與601室協(xié)調(diào)，被告為此一次性繳清了欠付了幾年的物業(yè)管理費(fèi)。然原告收取物業(yè)管理費(fèi)后并未履行其承諾。被告認(rèn)為，原告作為一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)，其應(yīng)對(duì)鄰里之間的糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)，并將協(xié)調(diào)的結(jié)果告知被告，以便被告能通過(guò)合理、合法的途徑處理鄰里間的糾紛，現(xiàn)原告未盡物業(yè)管理的職責(zé)，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

庭審中，原告針對(duì)被告的辯稱意見(jiàn)補(bǔ)充陳述如下，在其管理期間被告未曾向其反映601室的違章搭建問(wèn)題。如果被告有所反映，其亦只能將此情況報(bào)送居委會(huì)和房管辦，其并無(wú)強(qiáng)制601室拆除違章建筑的執(zhí)法權(quán)。

經(jīng)審理查明，2005年1月26日，原告(乙方)與上海市閔行區(qū)平吉二村業(yè)主大會(huì)(甲方)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定：甲方委托乙方為上海市閔行區(qū)平吉二村小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù);委托管理期限自2005年2月1日起至2008年1月31日止;管理事項(xiàng)包括房屋建筑公用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理，公共環(huán)境衛(wèi)生，維持公共秩序等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：商品房每月每平方米0.50元，售后公房每套每月15元，使用權(quán)房按上海市房地局有關(guān)規(guī)定收取租金及服務(wù)費(fèi)用，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收滯納金。合同期滿后，因新一屆業(yè)主委員會(huì)一直未產(chǎn)生，原告實(shí)際為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2010年3月31日。

另查明，被告周-a系該小區(qū)B室的業(yè)主，其房屋為產(chǎn)權(quán)房，建筑面積66.76平方米。被告自2008年1月至2010年3月未交物業(yè)管理費(fèi)。

以上事實(shí)，有原告提供的物業(yè)管理服務(wù)合同及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料所證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與上海市閔行區(qū)平吉二村業(yè)主大會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》真實(shí)有效，本院予以確認(rèn)。原告在對(duì)小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)依物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。被告周-a作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，故原告要求被告支付2008年1月至2010年3月期間的物業(yè)管理費(fèi)，于法有據(jù)，本院予以支持。至于原告要求被告給付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求，雖然符合合同的約定，但考慮到被告未付物業(yè)管理費(fèi)確系事出有因，故對(duì)該請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周-a于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告**A物業(yè)管理有限公司自2008年1月起至2010年3月期間的物業(yè)管理費(fèi)901.26元;

二、駁回原告**A物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員林*

二O一一年四月二十二日

書記員劉**

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