一、二手房購(gòu)買(mǎi)定金與押金的區(qū)別

“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式。

押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。其與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

(一)性質(zhì)不同：定金擔(dān)保所產(chǎn)生的只有債權(quán)，不具有物權(quán)的效力;押金則屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式，我國(guó)法律并沒(méi)有承認(rèn)押金這種擔(dān)保方式。

(二)設(shè)定人的范圍不同：定金擔(dān)保的設(shè)定人限于被擔(dān)保的主合同之當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人的自己擔(dān)保;押金的設(shè)定人可以為合同債務(wù)人，也可以為債務(wù)人以外的第三人。

(三)約定限額法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但其約定的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力;而押金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，無(wú)數(shù)額上的限制，當(dāng)事人約定的押金，可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額。

(四)制裁后果不同：定金罰則適用于合同的雙方當(dāng)事人，在當(dāng)事人違約時(shí)，定金啟動(dòng)其罰則功能，具有明顯的懲罰性。而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的效果，制裁違約方以押金為限，給付押金的人不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金，但接受押金的人不履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)雙倍返還的押金義務(wù)，懲罰效果較弱。

定金是在書(shū)面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔(dān)保形式。而其他的一些諸如訂金、押金、預(yù)付款之類(lèi)的，不能認(rèn)定其性質(zhì)為定金，不能適用法律規(guī)定的定金罰則。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如何交定金?

通過(guò)房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：

(一)要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。

(二)與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

(三)與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書(shū)。

(四)收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可以要求雙倍返還定金，不會(huì)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。