很多公司在購(gòu)買土地修建了公司后，會(huì)將土地作價(jià)入股，以此來將土地轉(zhuǎn)變?yōu)楣举Y產(chǎn)的一部分。那么土地作價(jià)入股需要進(jìn)行一定的程序以及按照相關(guān)程序來進(jìn)行處理，主要是就是確保出資的順利以及各方利益的損失，那土地使用權(quán)作價(jià)出資入股是什么？下面就詳細(xì)介紹。

一、什么叫土地使用權(quán)出資

國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

二、政府以土地使用權(quán)出資是合法嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，嚴(yán)格按照法定程序，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)方可出資。

三、土地使用權(quán)作價(jià)出資法律特征

(1)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批;

(2)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制;

(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，估價(jià)結(jié)果要備案;

(4)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押;

(5)土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

四、 國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)作價(jià)出資、入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地資產(chǎn)必須辦理地價(jià)評(píng)估，經(jīng)省國(guó)土資源廳立項(xiàng)后，由具備A級(jí)資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具規(guī)范的土地估價(jià)報(bào)告;

(二)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地資產(chǎn)狀況和地價(jià)評(píng)估結(jié)果，會(huì)同當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門擬訂土地使用權(quán)處置方案;

(三)土地估價(jià)結(jié)果和企業(yè)擬訂的土地使用權(quán)處置方案經(jīng)市土地行政豐管部門初審后，報(bào)省國(guó)土資源廳核準(zhǔn)、批準(zhǔn);需報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)的，必須經(jīng)省國(guó)土資源廳審核后上報(bào);

(四)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及《國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)決定書》、《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書》和《委托持股合同》、《土地使用合同》辦理土地變更登記。

五、有下列情形之一的，省國(guó)土資源廳有權(quán)予以糾正或取消國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股或授權(quán)經(jīng)營(yíng)：

(一)未按照規(guī)定全額、及時(shí)繳納土地收益的;

(二)擅自改變土地用途或超越委托、授權(quán)范圍配置土地;

(三)土地資產(chǎn)重新配置后未按照規(guī)定報(bào)省國(guó)；

(四)未及時(shí)向省國(guó)土資源廳提供土地資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)情況年度報(bào)告的;

(五)出現(xiàn)其他違反土地管理法律、法規(guī)情形的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定政府以土地使用權(quán)出資必須符合法律的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才可出資，由此可以看出國(guó)家對(duì)政府的出資行為的態(tài)度。為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，地方政府作為民事主體從事民事活動(dòng)的現(xiàn)象很常見，政府以土地使用權(quán)出資是一種重要的手段，同時(shí)在實(shí)施條例中也對(duì)不予出資的行為也有了明確的規(guī)定，對(duì)于沒有經(jīng)批準(zhǔn)的土地出資，省國(guó)土管理廳有權(quán)依法取消。

不管是有限責(zé)任公司、無限責(zé)任公司的注冊(cè)成立公司不可避免的要提到注冊(cè)資本問題，在出資的過程中是十分謹(jǐn)慎的行為，一般是按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，保障在每一個(gè)環(huán)節(jié)不出現(xiàn)任何問題，確保資金的安全自己工資財(cái)產(chǎn)的安全。

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