最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)范圍

抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)經(jīng)登記而公示。

《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(當(dāng)事人另有約定的，從其約定)，最高抵押權(quán)亦同。

若上述合并計(jì)算的金額超過最高限額的，其超過部分并無(wú)優(yōu)先受償之權(quán)。

一、主債權(quán)

主債權(quán)指基于債的法律關(guān)系所發(fā)生的原本債權(quán)，如金錢債權(quán)、交付標(biāo)的物債權(quán)或提供勞務(wù)的債權(quán)等。

二、利息

包括法定利息和約定利息。

《擔(dān)保法》規(guī)定，利息無(wú)須登記，為抵押權(quán)效力所及。

也有人認(rèn)為，約定利息，符合法律規(guī)定的，屬于擔(dān)保債權(quán)范圍。但是，未經(jīng)登記的約定利息，其利率超過法定利率標(biāo)準(zhǔn)的部分，因沒有辦理登記，欠缺公示效果，不得對(duì)抗其他債權(quán)人。

三、違約金和損害賠償

因主債權(quán)派生的從債權(quán)違約金和損害賠償，是債務(wù)人不履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，當(dāng)然屬于抵押擔(dān)保的范圍。違約金和損害賠償在辦理抵押登記時(shí)無(wú)需登記，即屬于抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。

四、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

這些費(fèi)用是由于債務(wù)人不履行債務(wù)而發(fā)生的，當(dāng)然由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。

但是，也有人認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用不應(yīng)列入最高限額，而應(yīng)在抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款中扣除。因?yàn)?，?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用基于抵押關(guān)系發(fā)生，如將此費(fèi)用列入最高限額，將增加抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，而一旦債權(quán)額超過最高限額，就會(huì)損害抵押權(quán)人的利益。

當(dāng)事人可以把聘請(qǐng)律師的費(fèi)用和為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的其他合理費(fèi)用也都包括在擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)。看完整篇文章，您對(duì)這方面的內(nèi)容是否還有其它疑問?本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)質(zhì)的律師咨詢服務(wù)，如果您還有任何疑問，歡迎來律霸網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。