夫妻在離婚的時候，關(guān)于房產(chǎn)分割本身就是一個比較復(fù)雜的問題。除了房產(chǎn)分割以外，大多數(shù)人買房的時候都是按揭買房，所以離婚的時候肯定對于房貸的問題也要進(jìn)行清算，而且各家各戶遇到的實際情況都不一樣，房子有可能是在婚前就購買的。下面小編為大家介紹的就是新婚姻法 婚前房產(chǎn)債務(wù)是怎么規(guī)定的?

一、新婚姻法 婚前房產(chǎn)債務(wù)是怎么規(guī)定的?

婚前所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活，婚前個人債務(wù)即轉(zhuǎn)化為婚后共同債務(wù)，這是債權(quán)人向債務(wù)人配偶主張權(quán)利的根據(jù)。在司法實踐中，婚前個人債務(wù)向婚后共同債務(wù)的轉(zhuǎn)化主要有以下類型：

1、一方婚前按揭貸款買房,婚后夫妻雙方使用的;

2、一方婚前舉債購置大量結(jié)婚用品,婚后為夫妻雙方共同生活所需的;

3、一方婚前借款裝修房屋，該房屋供夫妻雙方婚后共同居住或共同使用的。

由此可知，只有在婚前所負(fù)債務(wù)中的資金、財物已成為婚后夫妻共同生活的物質(zhì)生活條件的，婚前一方所負(fù)的個人債務(wù)才隨之轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)，由夫妻雙方共同承擔(dān)償還責(zé)任。

二、債務(wù)人配偶承擔(dān)清償責(zé)任的范圍

夫妻一方的婚前債務(wù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)后，債務(wù)人配偶有義務(wù)就該債務(wù)向債權(quán)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任已無異議，但關(guān)于債務(wù)人配偶承擔(dān)連帶責(zé)任的范圍則有兩種不同的情況：

一種情況是，夫妻一方的婚前個人債務(wù)轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)后，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，債務(wù)人的配偶不得以其接受婚前財產(chǎn)的范圍作為抗辯的理由，以便最大限度地實現(xiàn)對債權(quán)人利益的保護(hù)。另一種情況是，夫妻一方的婚前個人債務(wù)轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)后，債務(wù)人的配偶承擔(dān)連帶責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在其實際接受財產(chǎn)或受益的范圍內(nèi)。

三、在認(rèn)定和處理夫妻共同債務(wù)中存在的問題

法律特別是修改后《婚姻法》，以及司法解釋，為處理夫妻共同債務(wù)提供了法律依據(jù)，然而這些規(guī)定都欠具體、詳細(xì)，缺乏可操作性，因此在審判實踐中存在不少問題。其主要問題是：

1、夫妻共同債務(wù)難以認(rèn)定

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的初期，夫妻雙方往往由于夫妻感情融洽，互相信任，互相忠實，不可能預(yù)見未來的離婚，更不可能慮及離婚時債務(wù)的分擔(dān)問題。所以，平常就在主觀上不愿意，在客觀上也不注意收集和保存自己所借、所欠，以及經(jīng)營風(fēng)險可能形成的夫妻共同債務(wù)的相關(guān)證據(jù)。一旦提起離婚訴訟，另一方往往從自己的利益出發(fā)，否認(rèn)債務(wù)。一個典型的案例很能說明問題。李某與林某某自由戀愛結(jié)婚，夫妻感情很好，李某欲出國打工，委托林某某向外借款。林某某以自己名義借現(xiàn)金10萬元交付丈夫，夫妻雙方未交接收據(jù)。在離婚訴訟中，丈夫堅決否認(rèn)收受妻子的借款。根據(jù)“誰主張，誰舉證”的民事訴訟舉證規(guī)則，主張權(quán)利的一方必然承擔(dān)了舉證不能的法律后果，法庭不可能支持無證據(jù)證明的訴訟主張。事實上，往往主張夫妻共同債務(wù)的一方對家庭的貢獻(xiàn)大，訴訟結(jié)果卻反而對他不利。在這種情況下，法院判決的結(jié)果雖憑證據(jù)，但是未能合情合理，難以收到良好的社會效果。

2、第三人的債權(quán)保護(hù)不力

修改后的婚姻法第四十一條雖然規(guī)定了夫妻共同債務(wù)的處理依據(jù)，但是并沒有明確規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后，對外應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。在實踐中適用起來，難免各行其事，自以為是，有損法律的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性。下面，分別不同情形論述。

(1)夫妻關(guān)系存續(xù)期間負(fù)有共同債務(wù)，第三人即債權(quán)人只起訴夫妻中的一方，法院支持債權(quán)人的訴求，判決夫妻中的一方承擔(dān)債務(wù)。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制執(zhí)行夫妻共同財產(chǎn)，或?qū)α袨楸粓?zhí)行人的夫妻一方采取強(qiáng)制措施。法院判決在實體和程序上的處理均有可商榷之處。在實體上，未明確認(rèn)定屬于個人債務(wù)還是屬于共同債務(wù)，在程序上未考慮夫或妻的另一方是否確屬必要的共同被告，是否有必要決定追加為共同被告參加訴訟。訴訟與執(zhí)行變成兩張皮，不完全吻合。夫或妻的另一方只承擔(dān)了有限的“共擔(dān)”責(zé)任，第三人的債權(quán)不能獲得有效保護(hù)。

(2)夫妻關(guān)系存續(xù)期間負(fù)有共同債務(wù)，債權(quán)人只起訴夫妻中的一方，法院支持債權(quán)人的主張，判決夫妻中的一方承擔(dān)債務(wù)。離婚后，在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制執(zhí)行列為被執(zhí)行人的原夫妻中的一方的個人財產(chǎn)，或者只對其采取強(qiáng)制措施。這種情形的判決與前述相同，在執(zhí)行中債權(quán)人處于更加不利的地位。

(3)夫妻關(guān)系存續(xù)期間負(fù)有共同債務(wù)，離婚后，債權(quán)人起訴原夫妻雙方。在庭審中未在債權(quán)文書簽署的原夫妻一方否認(rèn)屬于共同債務(wù)，債權(quán)人是難以舉證證明他們的債務(wù)確屬用于家庭夫妻共同生活的，共同債務(wù)變成了個人債務(wù)。

(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間負(fù)共同債務(wù)，離婚時通過婚姻登記機(jī)關(guān)登記或者法院判決，在離婚協(xié)議書或裁判文書中確定了對夫妻共同債務(wù)的處理意見。離婚后，債權(quán)人起訴向該原夫妻雙方主張債權(quán)，法院根據(jù)原夫妻雙方離婚時的協(xié)議書或判決書中關(guān)于夫妻共同債務(wù)的處理意見，判決原夫妻中的雙方或一方對第三人的債權(quán)承擔(dān)按份責(zé)任或者歸一責(zé)任。原夫妻雙方在離婚時的協(xié)議書或判決書未對共同債務(wù)確定處理意見的。有的法院則依職權(quán)自由裁量作出承擔(dān)按份責(zé)任或者歸一責(zé)任的判決。這就完全違背了共同債務(wù)共同清償?shù)脑瓌t，更是弱化了對債權(quán)人債權(quán)的保護(hù)。

(5)夫妻關(guān)系存續(xù)期間負(fù)有共同債務(wù)，離婚后第三人起訴原夫妻雙方，有的法院一律判決原夫妻雙方共同承擔(dān)清償責(zé)任。這樣的判決雖能有效地保護(hù)第三人的債權(quán)，但是這可能造成原夫妻雙方為爭議是共同債務(wù)還是一人債務(wù)的訟累。

實際上，在結(jié)婚之前購買的房子，但是只付了首付，那么夫妻雙方結(jié)婚以后，如果說貸款是由夫妻雙方共同償還的話，婚前的房產(chǎn)債務(wù)在結(jié)婚以后就變成了夫妻之間的共同債務(wù)。夫妻雙方有權(quán)利平等分割房產(chǎn)，也要對房子的債務(wù)共同償還。

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