在先債權(quán)能否對抗已登記的物權(quán)

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

當(dāng)事人之間訂立不動產(chǎn)買賣合同，但未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記，出賣人嗣后又就同一不動產(chǎn)與第三人訂立買賣合同，并依法辦理了登記，即使在先的買賣合同被人民法院生效判決確認(rèn)有效，也不能對抗第三人已登記的不動產(chǎn)所有權(quán)，在先的合同債權(quán)可通過其他途徑尋求法律保護(hù)。

《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立不動產(chǎn)買賣合同，未辦理物權(quán)登記的，雖然不影響買賣合同的效力，但買受人并未取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，即使買賣合同被人民法院生效民事判決確認(rèn)有效，該不動產(chǎn)的所有權(quán)也不發(fā)生變動，其買受人依據(jù)買賣合同的約定享有的僅為債權(quán)。如果出賣人嗣后又就同一不動產(chǎn)與第三人訂立買賣合同，并依法辦理了登記，則應(yīng)認(rèn)定第三人已取得不動產(chǎn)的所有權(quán)。

《民法典》(2021.1.1生效)

第二百零八條　【物權(quán)公示原則】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百一十五條　【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

因前一買受人享有的僅為債權(quán)，而第三人享有的是物權(quán)，在兩者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)依據(jù)物權(quán)效力優(yōu)先于債權(quán)效力的基本原則，優(yōu)先保護(hù)已登記的不動產(chǎn)所有權(quán)，即使在先的合同被生效民事判決確認(rèn)有效，也不能對抗已登記的不動產(chǎn)所有權(quán)，在先的合同債權(quán)可通過其他途徑尋求法律保護(hù)。以上就是小編對該問題的解答，如有其它問題律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。