一、租房意向金合同和簽署的定金合同有什么不同?

二者的不同主要體現(xiàn)在可轉(zhuǎn)換公司債券不同、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同，以及目的和內(nèi)容的不同。

1、可轉(zhuǎn)換公司債券不同

對(duì)于可轉(zhuǎn)換公司債券，計(jì)算租房定金時(shí)，分子的調(diào)整項(xiàng)目為可轉(zhuǎn)換公司債券當(dāng)期已確認(rèn)為費(fèi)用的利息等的稅后影響額;

而意向金分母的調(diào)整項(xiàng)目為假定可轉(zhuǎn)換公司債券當(dāng)期期初或發(fā)行日轉(zhuǎn)換為普通股的股數(shù)加權(quán)平均數(shù)。

2、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同

租房定金等的行權(quán)價(jià)格低于當(dāng)期普通股平均市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計(jì)算基本每股收益，作為分子的凈利潤(rùn)金額不變;

而意向金分母的調(diào)整項(xiàng)目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計(jì)算的增加的普通股股數(shù)，同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間權(quán)數(shù)。 當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計(jì)算。

3、目的不同

租房定金目的是確定被審計(jì)單位的內(nèi)部控制是否能夠防止和發(fā)現(xiàn)特定財(cái)務(wù)報(bào)表認(rèn)定的重大錯(cuò)報(bào)或漏報(bào)。

而意向金以應(yīng)對(duì)評(píng)估的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)。為證實(shí)控制能夠防止或發(fā)現(xiàn)并糾正認(rèn)定層次重大錯(cuò)報(bào)，所需獲取審計(jì)證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。對(duì)審計(jì)證據(jù)的相關(guān)性和可靠性要求越高，控制測(cè)試的范圍越大。

4、內(nèi)容不同

租房定金分為發(fā)票管理、供應(yīng)商管理、支票管理、賬齡分析等。

而意向金分為核算范圍、例題核算、審計(jì)程序、科目設(shè)置、會(huì)計(jì)處理。

如何避免給付意向金的法律風(fēng)險(xiǎn)

二、可以從幾個(gè)方面慎重操作：

1、看房一定要仔細(xì)慎重，多看幾次，反復(fù)比較，中介公司永遠(yuǎn)會(huì)說(shuō)您所看得房子已經(jīng)有好幾個(gè)人看中，不交意向金可能就沒(méi)了，您必須要意識(shí)到，這只不過(guò)是中介公司促銷(xiāo)的手段，千萬(wàn)不要冒然倉(cāng)促交付意向金;

2、如果當(dāng)日不能確定是否購(gòu)買(mǎi)所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應(yīng)在意向書(shū)上注明：意向金轉(zhuǎn)交房東前需經(jīng)本人另行書(shū)面同意;

3、如果意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金后，發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題不想購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)律師，探討是否還有挽回的可能;

怎么樣，聽(tīng)了小編的講述是不是對(duì)租房的定金和意向金有了一個(gè)簡(jiǎn)單的了解呢?在租房的時(shí)候一定要對(duì)中介給出的相關(guān)條款進(jìn)行仔細(xì)的推敲，在法律允許范圍內(nèi)維護(hù)自己合法權(quán)益。只要在租房之前將各種條款捋順并且進(jìn)行文字的規(guī)范才能避免以后遇到糾紛時(shí)“有理說(shuō)不清”。

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