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寧波
退房違約金是百分之二十嗎？
退房罰款是20%嗎?違約金由甲乙雙方協(xié)商確定，法律沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人可能造成的損害數(shù)額相等。違約金過高(占損失金額30%以上)的，一方當(dāng)事人要求減少違約金時，人民法院可以根據(jù)具體情況調(diào)整違約金數(shù)額;同樣，如果違約金過低(損失的30%)，守約方也可以要求法院增加違約金的數(shù)額。退房的罰款不超過30%。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約時，另一方才有權(quán)解除合同，并要求其退還預(yù)售房款和已支付的利息以及支付違約金。
這部分房款被認(rèn)為已經(jīng)支付。買方可以要求開發(fā)商根據(jù)房屋總價和相應(yīng)的合同條款進(jìn)行賠償。這是受法律保護(hù)的。
1.在開發(fā)商違約的一般情況下，買方可以退房的情況主要有以下幾種:在合同規(guī)定的交付日期后延遲交付給開發(fā)商和買方，但開發(fā)商的占用通知被延遲。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》規(guī)定，在購房者催告后三個月內(nèi)未履行催告義務(wù)的，開發(fā)商有權(quán)要求開發(fā)商退房并要求支付定金或利息。
2. 住房面積誤差超過3%。如果交付時的實際測量面積與簽約時的臨時測量面積之間的差額超過了絕對值的3%，買方可以提出退房并要求退還利息。
3.房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅的正常使用，買方可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
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