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寧波
商品房買賣中定購書的問題是什么？
在商品房的銷售訂單：
(1)訂單的概念的商業(yè)房屋的購買訂單商業(yè)房子也指的是訂閱文檔是指合同文檔由雙方簽署的商業(yè)房子再簽訂正式銷售合同。
(2)商品房訂貨單的法律性質(zhì)商品房訂貨單具有合同法規(guī)定的合同成立條件。商品房買賣合同的法律性質(zhì)是預約合同。約定是指雙方事先約定在未來簽訂具有特定內(nèi)容的合同。
(3)商品房買賣合同與商品房買賣合同的關(guān)系商品房買賣合同獨立于商品房買賣合同，不屬于商品房買賣合同。即使將來雙方不再協(xié)商商品房買賣合同，也不會影響商品房買賣合同的效力和雙方的權(quán)利義務。在商品房訂貨單具有商品房買賣合同主要內(nèi)容的前提下，如果開發(fā)商收到商品房買價，商品房訂貨單應確認為商品房買賣合同。兩個商品房認購保證金的限制商品房認購保證金是法定存款。
給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金的;收到定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。這里需要說明的是，如果當事人是善意履行合同協(xié)商義務的，但由于當事人不能因未簽訂商品房買賣合同而受到指責，則不能適用定金處罰。此外，還有房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得預售許可證的情況下簽署商品房訂單的情況。因此，房屋預售是違法的，以無效合同形式簽訂的商品房訂貨單也不適用。
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簡介:
周帥律師：男，中華全國律師協(xié)會會員，法學專業(yè)，一次通過國家司法考試。具有在中級人民法院工作經(jīng)歷，現(xiàn)系全國范圍可執(zhí)業(yè)律師。自執(zhí)業(yè)開始，將豐富的理論知識與大量的實踐相結(jié)合，辦理了大量的交通事故、經(jīng)濟合同、刑事案件等糾紛案件，并擔任多家國有企業(yè)公司的法律顧問，其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、和藹耐心的溝通方式，得到了當事人的好評。
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